在过去的一年里,像Richard Oliver这样的建筑商一直做得很艰难,虽然有早期迹象表明他们遇到的其中一个关键问题正在缓解,但其他主要威胁正在出现,我们可能会看到更多的建筑公司倒闭。
在过去的几年里,像Oliver先生这样的建筑商面临的最大挑战是以可承受的价格采购足够的材料,因为从木材到砖头的供应链问题都受到了影响。
这位达尔文的房屋建筑商注意到,最近的价格飙升已经波及建筑框架的钢材和铝制面板。
他告诉ABC:“我们看到整个钢铁市场有50%的涨价。”
建筑材料成本仍在飙升,只是稍有缓解
有迹象表明建筑材料价格可能接近顶峰,现在可能会有一些缓解。
澳洲统计局周五发布的产品价格指数显示,12月份房屋所用的建筑材料的成本增长再次放缓。
值得注意的是,钢铁定价问题可能很快就会过去,根据ABS的数据,由于钢铁成本降低、供应条件改善和运输成本降低,钢铁产品的价格在去年的最后三个月下降了2.1%。
然而,混凝土、水泥和沙子的成本跃升了5%,而随着胶合板和玻璃价格攀升,橱柜和嵌入式家具的成本飙升。
2.2%的总体增长仍然使住宅建筑材料的年度价格上涨超过14%。
Oliver先生并不相信大的价格上涨已经结束。
像许多房屋建筑商一样,Oliver先生需要给正在建造房屋的客户提供固定的报价。
在快速通货膨胀的环境中,他越来越难以坚持报价预算而仍然赚钱。
极端通货膨胀令他放弃了将材料估价放在给客户的宣传册上。
利率上升,客户取消合同
但现在房屋建筑商面临着另一个生存威胁。
利率上升的目的是为了阻止已使许多建筑商陷入困境的通货膨胀,但这是通过扼杀对其服务的需求来实现的。
住房行业协会(HIA)的最新数据显示,12月新房销售量下降了4.6%,比去年同期低42%。
HIA首席经济学家Tim Reardon警告说:“销售放缓将导致2023年下半年建筑活动放缓。”
Reardon先生说,利率上升已使许多现有合同取消。
“每个月有五分之一的客户取消他们的新房建筑项目,建筑工程市场将很快被侵蚀。”
Oliver 先生说,利率上升、借贷能力下降和建筑成本激增等因素共同推动了取消合同。
“从最初提供指导价格到准备签署合同时,实际成本可能而且已经上升了10%至15%,这导致合同被取消或推迟。”
最新的通胀数据会使储备银行在2月7日开会时至少再提升一次官方现金利率,但Reardon先生说,建筑业正在呼唤更低的利率。
他认为:“2023年有必要削减现金利率,以避免建筑业出现不必要的急剧下滑。”
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