加息后房市跌掉2000亿！何时才能迎来新拐点？

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• 房价下跌何时是个头？
• 结语

前言

本月，澳联储在万众瞩目的利率决议上再次宣布加息50基点（0.50%）至2.35%。

这也是时隔六年后，官方利率重回2%上方。

联储一动手，房市抖三抖。

加息后房市跌掉2000亿

随着澳联储在10多年来首次加息后，澳洲最活跃的两大市场 – 新州和维州房市已经缩水2000亿澳元。

这还仅仅只是一个开始，紧缩的货币政策和高通胀正迫使消费者削减非必要开支的趋势愈发明显，就是包括房市的投资。

最新数据显示，全国都遭遇了房价的下跌，在截止到6月底的三个月里新州住宅平均房价每天下跌超过500元。

这与疫情期间房价猛涨形成了鲜明的对比！

要知道，在2020年3月季度到今年的3月季度之间，澳洲全体住宅的价值从7.3万亿元增至10.1万亿。

但是随着澳联储启动加息，在6月份季度住宅总价值下跌了1620亿元，其中新州下跌1420亿元，维州下跌626亿元。

这意味着新州的住宅中位价格已经跌破120万元，在ACT是99万元，在维州是93.89万元。

房价短期超跌正在影响消费者信心。

ANZ-Roy Morgan每周指标和西台月度指标都显示信心处于深度衰退的水准。

市场何时才能见好？

房价下跌何时是个头？

一幅新的图表显示，在澳洲10年来首次加息后的几周内，房地产价格就开始走跌，这也从另一方面揭示了利率上升是如何压低房价的。

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，今年5月首次加息至0.35%，产生了立竿见影的效果。数据显示，秋季以每月0.3%左右的速度上涨的房价，开始下滑至负值。

在连续4次加息至2.35%之后，首府城市的房价目前已较峰值下降近5%。

专家预计，随着利率继续走高，而澳储行对利率可能上升多少几乎没有任何暗示，房价将进一步下跌。一些银行经济学家预计，利率可能高达3.35%，明年才会小幅下降。

要知道，利率上升是房价下跌的主要驱动因素，新数据显示，在首次加息后，房价开始迅速下跌。

尽管房价自今年早些时候以来一直在下跌，但自去年以来房价增速已经在放缓，当时固定利率开始上升，澳洲审慎监管局(APRA)减少了购房者的最高借款额度。

可是，过去几个月来，行业内的反应则是客户再融资或重新协商贷款的要求越来越强烈。

自5月份加息以来，购房者已经惴惴不安，许多人意识到他们有资格从银行获得的贷款正在减少，担心自己在财务上应付不了。

联邦银行澳洲经济主管表示，随着利率继续上升，房价可能会进一步下跌。“房价将继续下跌，直到利率停止上升。”

与此同时，贷款价值也受到了冲击。

澳洲统计局(ABS) 7月份的数据显示，住宅房地产贷款下降了8.5%，6月份下降了4.4%。

CBA预测，在房市低迷期间，全澳房价从峰值到谷底将下跌15%，而澳新银行(ANZ)等其他银行预计，房价将下跌18%。

后记

周期有常，机会瞬息万变。

正所谓：小富由俭，大富由天。

投资房产赚钱，根本不可能只靠努力就能得来。95%的成功，只是机会离你最近的时候，你正好看到了，抓住了而已。

给大家一句话：没必要消极、没必要悲观，一切都是周期而已，做好自己该做的事，耐心等待下一趟列车的到来！