别再替房东打工了！澳洲这些郊区的房租涨得比房价还快！

根据Finder的分析，在过去一年里，全澳一系列郊区的租金飙升速度都超过了房价。 在排名前十的地方中，有六个是西澳的郊区，那里的租金在整个大流行期间都在飙升。

Finder的理财高级编辑梅金森（Sarah Megginson）说，自新冠疫情开始以来，西澳租房者在经济上受到了严重打击。

“租金在若干年内都没有很大的增长，但现在市场正迎头赶上。空置率非常紧张，租金也因此而上涨，”她说，“西澳实际上已经与澳洲其他地区隔绝，所以通常进出该州的移民已经放缓。所有这些都给租赁市场带来了压力。”

珀斯的Kensington在12个月内租金上涨了32%，即每周145澳元，而房价实际上下降了3%，因此夺得了榜首位置。

排名第二的Ascot也在珀斯，当地租金上涨了32%，即每周70澳元，但房价却下降了14%。 昆州的Hollywell位居第三，租金上涨了29%，即每周213澳元，而房价却下降了9%。 梅金森说，由于澳洲人在大流行期间的居家时间延长，许多租房者已经扩大了规模。

她说：“由于人们寻找更多居家工作和学习的空间，去年独立屋租金的涨幅是单元房租金涨幅的两倍以上。”

“不光是大城市看到租金上涨取代了价格增长。全澳各地雇主都采取了『可以在任何地方工作』的政策，这促进了乡镇地区对出租物业的需求。”

梅金森说，虽然一些社区在大流行后的情况会比较棘手，但精明的租户应该做足功课。

她解释说：“研究一下你想住的地区的租金价格——如果你不知道自己要面对什么，就很难进行谈判。在准备谈判时，不要羞于吹嘘自己为什么会成为一个好租户。租房简历正变得越来越流行，它们是脱颖而出的一个好方法。如果你有能力，请准备好自己过往如何按时全额支付租金的例子，或者提供品德证明，并考虑可能使你在房东名单上名列前茅的激励措施。”

梅金森提醒那些在租期中间遭遇租金上涨的租户，要了解自身的权利。

“如果租金涨幅真的很大，很多人都没有意识到你是可以要求降低租金的。房东有权根据市场变化提高他们的租金，但如果你认为真的不公平，可以上禀法庭。”