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- 前言
- 昆州政府计划征收“新土地税”打击州际投资者
- 最终受伤害的还是租房者！
- 结语
前言
下周就要进入圣诞假期了，基本上本周就是澳大利亚房地产交易的最后一周。
回顾2021年澳大利亚的房价走势，只能说“不寻常”！“很疯狂”！
CoreLogic的数据统计显示，截止2021年12月16日，澳大利亚首府城市的房价已经上涨了21.04%。
今年整体涨幅最大的是大布里斯班地区，上涨了27.59%。
由于昆州房地产市场暴涨，州政府预计本财年印花税收入就可以达到创纪录的 53.8 亿澳元！
对于计划在2032年举办布里斯班奥运会的昆州政府来说，这笔钱太重要了，或许也正是太需要钱，昆州政府周四公布了一项令人匪夷所思的税收方案！
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昆州政府计划征收“新土地税”打击州际投资者
昆士兰州政府宣布针对州际投资者提高房产税！此举激怒了房地产行业。
本周四，新州财政部长卡梅伦·迪克（Cameron Dick）公布了昆州的年中预算，其中包括一项令人意外的税收计划，此举将使政府可以从房东那里获得数千万澳元收入。
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现在的情况是在多个州拥有房地产资产的州际投资者能够在每个州和地区享受免税或折扣优惠。
比如：在昆州拥有100万澳元应纳税土地的个人将支付4500澳元的土地税，平均为0.45%。而同时在昆州拥有60万澳元应纳税土地和在新州拥有40万澳元应纳税土地的个人所有者，按照目前的要求，在昆州只需缴纳500澳元的土地税，而在新州则无需缴纳土地税！
而昆士兰州政府的提案是：将考虑投资者在昆州以外的房地产资产的价值，以确定其应该缴纳的土地税金额。
那考虑到昆州土地税的免税起征点最高为60万澳元！在新制度下，在昆州拥有60万澳元应纳税土地、在新州拥有40万澳元应纳税土地，在昆州将支付2700澳元的土地税，相当于投资者在昆士兰州土地所有权的平均0.45%。
财长迪克称，该提案将计算每个州和领地的房地产资产的全澳土地税价值，以确定昆士兰州投资组合的土地税法案。
“土地税调整只会影响在不同州拥有大量房产的州际投资者，这将使这一体系‘更加公正和公平’！”
该计划预计每年将产生约2000万澳元的收入，但需要修改立法才能堵住这个对昆州的首次购房者不公平的漏洞！
这项明智、审慎的改革意味着州际投资者无论住在哪里、在何处拥有财产，都将与昆士兰州的投资者相同。
这一消息马上就引发了房地产行业的愤怒。
最终受伤害的还是租房者
昆州自由党民族党联盟也抨击该提案，称其为“投资税”，最终伤害的反倒是租客！
反对党财政部发言人大卫·珍妮茨基 （David Janetzki）说：“毫无疑问，这是一项新税，昆州租房者将会最先遭到影响。”
要知道，随着全澳各地的房价持续飙升，很多人都正在为置业挣扎！
就房屋租赁市场而言，黄金海岸目前的租金已经超过了悉尼。
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根据澳洲房地产研究机构SQM11月底发表的《房地产市场繁荣与萧条报告》的数据显示，黄金海岸整体住宅租金上涨了20.2%；其中独栋屋租金上涨了27%，高层公寓租金亦上涨17%。
尽管悉尼曾预测今年租金会下降2%至6%，但今年仍上涨了4.6%。
SQM研究报告的作者克里斯托弗（Louis Christopher）表示，黄金海岸房地产创下历史新高，从Main Beach到Burleigh区，伴随高涨的租赁需求而来的是高昂租金。
黄金海岸目前中位价独立屋的平均周租为770澳元，悉尼为722澳元；单元（公寓）平均周租为530澳元，悉尼则为473澳元。
而沿着海岸线的租房需求亦有增无减。
克里斯托弗还预计，一旦昆州边界打开，州际移民潮会非常强劲，租金上涨趋势将会持续下去。
而布里斯班和阳光海岸的租金会连带着持续上涨。
这所谓的新税收是昆州过去五年对房地产行业征收的第 10 项税。这一决定表明昆州将‘禁止投资者投资’，最终将导致住房供应减少！
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结语
回顾整个2021年，澳大利亚房地产市场表现出色。自疫情开始以来出现的明显增长趋势一直持续过了整个 2021 年。
现如今，澳洲住宅房地产的价值达到了 9.4 万亿澳元的历史新高。
销量攀升至近 18 年以来的最高水平，过去 12 个月的销量估计为 614,635。
在全澳范围内，住宅价值每年升值 22.2%，创下 1989 年以来的最高增幅。
全年房地产市场的强劲表现是由多种因素推动的，包括低利率、家庭储蓄增多、政府补贴支持、以及市场上房屋数量有限。
不过，2021 年很可能已达到了澳大利亚住宅价值增长的高峰，负担能力恶化，房东卖房在年底前激增，住房融资空间目前显示出收紧和放缓的迹象。这些个别不利因素的堆积到一起，导致许多主要银行预测 2022 年的房价增长将放缓。
昆士兰市场火热的人气可能会延续到2022年。
但如果按照目前昆州政府的这种做法，很可能会给火热的昆州房市降降温，对于还没有入市的首次购房者而言，无疑是一则好消息！
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