出租房源严重供不应求 墨尔本内城租金劲涨34%

CoreLogic的数据显示，过去12个月，随着全澳范围内的空置率暴跌至创纪录低点，墨尔本内城的公寓租金飙升34%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，随着需求的激增超过供应，租金势必会跳涨得更高。

他说，“当前的周期相当不寻常，因为租金的涨幅与以往相当，尤其是在没有海外移民的时候。考虑到所有州府的空置率都保持在1%的历史低点，我认为租金可能会进一步上涨。”

“与5年的平均水平相比，全澳可出租房源数量下降了三分之一，而且没有迹象表明，面对如此高的租赁需求，租赁供应会有所增加。在租金供应已经紧张的基础上，随着海外移民数量的攀升，需求可能会继续增加。”

西墨尔本、墨尔本市中心、Docklands和Southbank的租金涨幅均破历史记录，分别达到34%、33.6%、33.2%和32.6%。

悉尼内城区Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的单元房租金中值也大幅上涨，涨幅分别为20.5%、20%、19.5%和18.6%。

在疫情封锁最严重的时候，墨尔本内城公寓租金下降多达25%，因为租户担心感染病毒而避免住在高密度住房，而通常在这些地区租房的外国留学生数量减少，进一步削弱了需求。

劳利斯说，“我们确实看到悉尼和墨尔本内城区的需求在大流行开始时急剧下降，现在它们正以非常快的速度反弹到远高于大流行前的水平，这只是因为它们对刚开始工作的人来说相对便宜，我们开始看到随着员工搬回办公室，首府城市变得更有活力。”

“现在，随着越来越多的移民回国，这种情况可能更加严重，我们知道，这将是很多海外移民落脚的一个关键地点。”

对独立屋的持续强劲需求，使悉尼内城Brighton-le-Sands的租金中值上涨逾21%，布里斯班内城Hendra和Ascot的租金中值也上涨了类似幅度。

租金上涨的趋势在每个首付城市以及其他各州市场也很明显，全澳租金中值涨幅超过10%。

劳利斯表示，租金上涨和房价下跌将推动租金收益率迅速回升，吸引更多投资者进入市场。

他说，“尽管投资者通常主要受资本利得推动，但你不得不认为，未来6 – 12个月左右，强劲的买方环境、高收益率的机会以及瞄准中长期资本利得，这些都将相当有吸引力。”

Henderson Advocacy悉尼买家代理亨德森（Jack Henderson）表示，自从澳洲央行开始加息以来，寻求买房的投资者数量已经增加。

他说，“我们刚刚迎来了有史以来签约新客户最多的一个月，其中90%的客户计划投资。他们中的许多人在过去两年里在自住房屋中积累了大量净值，此后又进行了再融资，现在他们想用这些钱去买房，不断上涨的租金和收益率也激励着投资者。”

在所有首府城市中，7月份的总收益率已从今年2月份2.96%的创纪录低点升至3.2%。悉尼上涨2.8%，墨尔本上涨3%，布里斯班上涨3.6%，阿德莱德上涨3.7%，珀斯上涨4.4%。霍巴特上涨3.8%，达尔文上涨6.1%，堪培拉上涨3.8%。