写字楼空置率四年最低，推动租金上升

 

过去四年多的时间里，全澳中央商务区写字楼空置率已降至最低，这推动写字楼租金上涨以及建筑价值提升。

仲量联行（JLL）的研究发现，由于商业信心充足，办公空间的需求呈现积极迹象。

分析师表示尽管东海岸各州府城市的房价大幅上涨，但市场紧缩可能会引发进一步的租金增长，这让写字楼对投资者更有吸引力。6月当季全国CBD写字楼市场的空置率降至10.9%，是自2013年3月以来的最低点。

预计从2017年到2019年，悉尼CBD的甲级写字楼总租金将以平均9.8%一年的水平增长，而墨尔本CBD的租金每年上涨7%。空置率下降表示市场收紧、租金上涨。

JLL表示墨尔本的空置率降至7.1%，是2012年以来的最低水平。缺少相邻的办公空间推动了租金上涨，甲级写字楼有效租金在第二季度上涨了2.9%，在2017财年上涨了16.2%。

在悉尼，由于毗邻空间不足，租户不得不待在原地。即便如此，空置率仍然降至9年来最低（6.4%）。悉尼CBD的甲级写字楼有效租金在本季度上涨5.1%，财年上涨25.3%。

珀斯CBD第三季度净吸收量为正。虽然空置率下降，仍高达22.7%。布里斯班CBD已经连续第10个季度实现净吸收量为正，空置率紧缩为15.5%。堪培拉的空置率大致稳定在11.8%，而阿德莱德的空置率则收紧至16%。