写字楼租赁市场遭重创，首府城市空置率大幅飙升

新冠疫情对澳大利亚写字楼租赁市场的破坏性影响开始凸显，大多数首府城市的写字楼空置率急剧上升。

商业信心下滑、居家办公等都是推动空置率上升的不利因素。

根据仲量联行 (JLL)提供的最新数据显示，今年第三季度，全国写字楼净吸收面积为负19.37万平方米，全国CBD写字楼市场的空置率上升了2个百分点，从10.2%提高至12.2%。

第三季度，悉尼CBD的净吸收面积为负9.45万平方米，空置率升至10.2%，其中转租面积达13万平方米，占存量面积的2.6%。

同期，墨尔本CBD的净吸收面积为负7.01万平方米，由于有新写字楼竣工，空置率飙升至11.3%。

堪培拉CBD是唯一一个净吸收面积为正的写字楼市场，也是目前唯一一个空置率为个位数的写字楼市场，录得8.4%。

在第三季度，布里斯班CBD的空置率上升了0.8个百分点，至13.6%。昆州大选是一个主要的影响因素。

珀斯CBD空置率攀升至20.4%，其走势与铁矿石价格密切相关，而铁矿石价格受到了中国市场需求的影响。

仲量联行澳洲研究主管Andrew Ballantyne表示，新冠导致的经济危机已对商业信心造成严重负面影响，许多公司正在评估未来12-18个月的人员配比，或将释放更多闲置的办公空间。