养老金购房得不偿失？澳专家：房价恐因此最高涨近$10万，贷款也会增加

AFR报道，据独立模型显示，如果让潜在买家拿出4万澳元养老金买房，将导致房价上涨。据预计，悉尼的房屋中位价或将上涨4.5万澳元，布里斯班或将上涨近10万 澳元。

上周日，莫里森公布购房援助计划，允许澳人最多动用自己养老金的40%（上限为5 万澳元）购置第一套房产。 McKell Institute的一份报告预计，此举预计将推高房价，而假设提取的4万澳元 接近这一上限。在首府城市中，墨尔本的房价涨幅将最低，为31126澳元。

报告指出，悉尼房屋中位价将上涨45342澳元，霍巴特57413澳元，布里斯班99346 澳元，阿德莱德84543澳元。 McKell Institute的Michael Buckland表示，虽然各城市受到的影响不同，但此举 从广义上来看，意味着养老金减少，债务增加。

Buckland以布里斯班为例称：“房价的涨幅远远超过你提取的养老金。提取了4万澳元养老金的人，他们的养老金少了4万澳元，贷款债务多了5.9万澳元。”

经济学家Angela Jackson表示，该计划对男性的好处大于女性，因为女性的工资往 往较低，可以动用的养老金较少。 虽然大多数房产为夫妻共有，但CoreLogic3月的数据显示，澳洲26.6%的房产为女性所有，29.9%为男性所有。

McKell Institute的模型还显示，在提取了4万澳元养老金的情况下，墨尔本家庭将需额外承担250亿澳元债务，悉尼家庭将需额外承担230亿澳元债务。