共享办公空间兴起、购物中心性质变化，悉尼/墨尔本两地写字楼市场风险上升

澳大利亚国民银行（NAB）最新发布的一份报告指出，20年来最大规模的写字楼供应管线、共享办公空间的日益兴起、以及购物中心的布局变化将对悉尼和墨尔本高绩效写字楼市场构成威胁。

NAB分析师安德鲁·琼斯（Andrew Jones）表示，目前悉尼和墨尔本拥有大量的待建写字楼项目。据预计，到2020年，两地新增写字楼面积将创1990年代以来的最高水平。因此，两座城市写字楼市场来自供应方面的风险正在上升。

另外，办公室面积的吸收程度和经济状况密切相关，继而增加了有效租金下降和空置率上升的风险。

琼斯说道：“悉尼和墨尔本写字楼市场的历史经验表明，在2014年左右，两地吸收新增商业空间达到峰值。但是，2019年上半年两地的办公室吸收为负值。”

“在这样的背景下，写字楼业主不仅会面临新增供应大幅上升所带来的挑战，而且会受到共享办公空间兴起和购物中心性质发生变化所带来的冲击。”