据仲量联行（JLL）预计，由于经济疲软、新冠疫情，加上移民减少以及悉尼和墨尔本的未售房屋积压，2020年公寓竣工数量将降至18,300套，较3年前的峰值下降36%，而2021年下滑将会加剧，降幅高达三分之二。
其中，墨尔本公寓业将比悉尼遭受更大打击，一方面是因为疫情更加严重，另一方面则是因为人口增长放缓。在未来五年里，每年人口可能会减少6万人，需要的住房也将减少25,000-30,000套。
在过去10年，依赖移民的墨尔本和悉尼市场房价分别上涨了52%和70%，而全国范围内的工资增幅仅为31%。相比之下，珀斯过去10年工资上涨了30%，房价下跌了15%。堪培拉、阿德莱德等城市的房价和工资涨幅也好于墨尔本和悉尼。
当前市场环境不确定程度较高，买家很难承诺提前几年购买，导致预售率较低，并使得开发商在预售融资方面遇到障碍。
因此，公寓供给的减少将不可避免，这将导致未来几年出现住房短缺。但是，这也将鼓励政府做出政策调整，鼓励建房出租（BTR）等新兴行业的发展。
上个月，新州就将BTR项目土地税减半。地方政府现在意识到，建房出售模式近期将难有发展，因此将鼓励BTR的发展，填补建筑业缺口，帮助维持经济活动和就业。
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