中海地产是中国建筑工程总公司（世界500强24位）旗下房地产业务旗舰，1979年创立于香港，是中国历史最悠久、上市时间最长的品牌开发商之一，业务遍布港澳、内地、英国、美国和澳洲等全球60余座门户城市累计开发项目超过450个，业界享有“工科中海”盛誉，以擅长地标级住宅、写字楼、购物中心为名。
净利润、信用评级保持全球行业前列、品牌价值连续14年行业第一；
2017年八月市值超过3,000亿港元，位居中国房地产上市公司榜首；
年开发量超3000万平米，相当于悉尼10年的住宅开发总量；
平均每15个香港人，就有一位居住在中海建造的楼宇中；承建香港迪士尼、20世纪全球十大建筑香港新机场；
在伦敦金融城的核心地段，核心写字楼资产的持有和运营规模，位列中资开发商首位；
Hudson99项目坐落于美国大纽约地区，俯瞰曼哈顿，系全美最高地标之一；
低调进入澳洲，选址悉尼硅谷Macquarie Park门户地标；
改革开放以来，作为实施国家“走出去”战略的主力军，央企在全球资源配置方面的能力不断提升。中海地产实为中国最早一批参与全球竞争的地产央企，以其卓越的战略眼光，选择主流城市、主流地段进行投资布局，为全球各大门户城市带来诸多耳熟能详的“地标项目”、“封面资产”，堪称国际化程度最高、同时也是经营最成功的地产央企。让建筑与时代交相辉映、与城市和谐共生，是中海地产一直以来孜孜不倦的使命与追求。
发展战略分析
低调选址悉尼硅谷，系Macquarie Park门户地段
澳大利亚对中国来说，是一个天然的投资目的地，悉尼更凭借资产选择面广、流动性高的优势成为中国在澳投资最具吸引力的城市。中海地产进驻澳洲，选址Macquarie Park。
Macquarie Park是被誉为悉尼硅谷的高新产业园区，代言悉尼未来发展，乃地产兵家必争之地。
137-143 Herring Road是近年来悉尼市场非常罕见的优质地块，共吸引超过30家开发商参与投标。2016年，经多轮角逐后，中海最终胜出。
澳大利亚是发达国家中经济最依赖中国的国家。可以说，澳大利亚对中国来说，是一个天然的投资目的地。
2016年中国企业在澳房地产投资额达到55.5亿澳元，其中住宅开发占比超过50%。以投资地域区分，新南威尔士州占比52%，维多利亚州占比25%，其余各州占比23%。
新州首府悉尼投资选择面广、流动性高、融资相对容易，且经营风险、政治风险较低，更能满足中国投资者资产保值增值的需求，由此成为中国在澳投资最具吸引力的城市。
中海地产以悉尼作为登陆澳大利亚的首站，并落子素有“悉尼硅谷”之称的Macquarie Park门户地段。在业界眼中，这是悉尼非常罕有的五星级地块，交通、就业、教育、医疗、购物应有尽有。这对尤其擅长在核心区域进行高端地标开发的中海地产，市场有足够的理由相信另一个“城市地标”的崛起！
稀缺独特背景，难掩市场期待
中海是国内顶级开发商中唯一一家以建筑商背景出身的企业，在业内享有“工科中海”的美誉。其出身背景、全球布局、历史深度，与澳洲本土巨匠Lendlease颇为相似，其实力、口碑又与Miravc旗鼓相当。
中海是国内前十大开发商中唯一一家以建筑商背景出身的企业。自1979年于香港成立至今，已在港建造了大大小小上千项工程（包括房屋工程、土木工程及诸多基础工程等）。这些项目星罗棋布，分散在香港的各个角落，从获评“20世纪十大建筑”的香港国际机场、香港迪斯尼乐园，到港珠澳大桥香港接线段，处处都深深地烙下了中海印记。
中海是港澳地区最大的建筑商（持有5张最高等级的C牌建筑牌照），据相关统计，香港每15人中就有1人住在中海建设或开发的住宅中。在香港填海造地面积相当于港岛1/9，香港淡水管线70%均由其搭设。产品质量过硬、有口皆碑，在香港甚至流传着市民三天排队抢购中海项目，却不知问价的美谈。如此这般的传说与美名，使中海成为香港最具社会和市场影响力的中资企业之一。
在全球性开发商中，建筑商背景出身的企业屈指可数（如Lendlease、中海）。与Lendlease战略类似，中海地产有志于在每个进入的市场均跻身TOP3。低调的王者气质，无疑使中海成为2017年末，乃至2018年最值得期待的主流品牌开发商。
“五代精品住宅产品体系”引领行业潮流，打磨细节，提供多一份的品牌选择。
产品设计方面，中海地产结合港澳及中国内地丰富的市场经验，独立研发推出了逐级递进的“五代精品住宅产品体系”。“过程精品、楼楼精品”的项目发展观成就了中海在中国中高端精品物业市场的引领及标杆地位。截至2016年底，其荣获“詹天佑大奖”57项（金奖34项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”7项，CNBC/Bloomberg国际地产奖18项，工匠起家，中海盛名在外。
据悉，自拿地伊始，中海组建了覆盖开发全程的in-house团队，同时聘请悉尼本土的一线外部顾问。中海似乎并不急于高调亮相，而是悉心推敲每个产品细节，待上市之时，相信将为悉尼销售者提供多一个高质量品牌选择。
运营稳健，财务评级卓越，创造有力的交付保障
运营方面，中海现已开发项目超过450个，业主人数超过300万人（相当于悉尼人口的一半），仅2017年在建项目即超过3,000万平米。加之几十年从未出现延迟交付的情况，丰富的操盘经验使中海大匠风范凸显。
基于运营稳健、未来中长期发展战略清晰、可持续增长动力强劲，众多国际投行纷纷上调对中海地产的股价预测，给予“买入”、“增持”评级。
2017年，三大国际信用评级机构对中海地产的信用评级分别为：穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-，属于全球地产行业最高的等级。中海地产连续14年入选“中国蓝筹地产”企业，并荣获“中国价值地产总评榜年度企业公民”、“亚洲企业管治大奖”等荣誉。
2017年7月23日，中海地产更是蝉联“中国房地产上市公司竞争力百强”第一名，再次印证了中海人的踏实稳健与市场对中海的认可。
END
中海地产，澳洲市场难得的全新品牌选项
今年恰逢中海在港上市25周年。8月21日，中海地产发布2017上半年业绩后，股价连涨三天，成为市值最高的房地产企业，这是市场对中海地产上半年亮丽业绩的反应，更是对其38年行业深耕的肯定。
澳洲经济稳健、人口增长、基建拉动，为房地产提供健康稳定的发展环境。而当前澳洲政府实施行业调控，使得品牌开发商、大型开发商成为消费者追逐的稀缺标的。
低调的中海地产，其悉尼首作，何时与市场相遇，成为我们本文的问号。
耐人寻味的是，中海地产进入澳洲，并不急于高调亮相，其潜心打磨产品的工匠精神，足以吊足市场胃口。得城市以土地、还城市以珍藏，这段经典语录，是市场对中海的长久期待。应运而生的Macquarie Park 首子，经由“工科中海”的低调细磨，看点颇多，值得期待。
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