全澳3300个郊区买房比租房便宜！每月最多可省$1620！

新的研究发现，在澳洲的一些地区，人们选择买房比租房每月可节省高达1620澳元。

在澳洲有3300个郊区或四分之一的房屋，购买比租赁更便宜。PropTrack的报告发现，这与去年同期相比大幅下降，当时有一半的房产购买比租赁便宜。

维州击败了悉尼，成为最难靠买房来节省房租的地方，只有7%的房产买比租更便宜，或者相当于365个郊区。

报告显示，尽管如此，墨尔本北区、东区和西区的一些地区还是为买家提供了可负担的房屋选择。

然而，新州的前景也很糟糕，只有9%的房产买起来比较便宜，整个悉尼的价格上涨使得整个城市的租房几乎都比买房便宜。

在新州，只有570个郊区的独立屋买起来比较便宜，317个郊区的单元房买起来比较便宜。

昆州、西澳和北领地提供了全澳最划算的交易，50%的房产购买成本比租赁成本便宜。

在布里斯班，CBD南区和西南去的郊区为买家提供了平价的独立屋选择，而在整个昆州，有高达1227个郊区的房子买比租更便宜。

与租房相比，在昆州Jimna镇买房的人是最大的赢家，房主每月可以比租房节省高达1119澳元。

在达尔文一个叫Fly Creek的外郊，买房可以节省更多的钱，人们的口袋里每月多了1620澳元。

在霍巴特，购房者通过购买Gagebrook郊区的房产而不是租房，每月可节省707澳元，而珀斯的Hillman则可以每月为人们额外节省716澳元。

新州Central Coast郊区Spencer对房主来说是最划算的，与租房相比，他们在该地区购买房屋每月可节省644澳元。

但在堪培拉和墨尔本，节省的费用要少得多。ACT郊区Bonner每月可以为买家节省233澳元，但墨尔本东南郊区Bangholme的业主每月只能节省91澳元。

尽管在大流行期间，塔州房产价格涨幅最大，但当地仍有41%的房产买比租便宜，或者说有186个郊区。

报告发现，在2021年，霍巴特的大部分地区买比租便宜，但由于价格增长强劲，这已经缩减到CBD西北区和西区的小块区域。

在南澳，有34%的房产是买比租便宜，包括431个郊区，最实惠的选择是在阿德莱德市的北区。

PropTrack经济学家雷恩（Paul Ryan）说：“根据目前的房价，估计在未来10年内，只剩超过四分之一的房屋买比租便宜。尽管我们在过去两年中看到了异常的价格增长，而且利率不断上升，但这仍然是事实。”

但在过去一年里，买房和租房之间的平衡已经发生了重大变化，雷恩警告说：“到目前为止，2022年的抵押贷款利率已经上升了75个基点，预计还会进一步上升。再加上房价的强劲增长——房价上涨了14%——与一年前相比，现在全国大部分地区的租房已经成为一个更实惠的选择。”

租房更便宜的郊区包括悉尼富人区Watsons Bay，在这里买房每月要比租房多花25,117澳元；维州的Main Ridge乡村小镇，房主每月多花17,670澳元；布里斯班的Tenerife内城郊区，买家每月多花5286澳元。

“那些想住内城独立屋的人可以通过租房来省钱，特别是在布里斯班河岸郊区，”雷恩说，“在布里斯班CBD南区和西南区的更外围，购买条件非常有利。在过去一年里，房价增长了26%，降低了在整个布里斯班买房的相对吸引力，特别是在城市的北区和西区。”

但他补充说，由于租金开始飙升，房价放缓可能会使买房的天平回归到提供更好的交易。

他说：“在全澳范围内，广告租金的中位数在过去一年里增长了9%以上，压力越来越多地从乡镇地区转移到州府。” 报告还显示，全澳有超过三分之一的单元房估计买比租便宜。

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