全澳房价攀至史上最高点！卖家坐地起价的日子回来了！

澳洲房价已攀升至有史以来的最高水平，今年第一个月，澳洲所有州府城市的房价都出现了增长。

CoreLogic周一报告称，1月份全澳房价上涨了0.9%，超过了2017年9月录得的前一个高点。

现在的房价比新冠疫情之前的水平还要高出1%。

房价涨幅最大的是达尔文（上涨2.3%）、霍巴特和珀斯（均上涨1.6%）。

整个悉尼的住宅价格增长了0.4%，这是由独立屋0.7%所带动的。而单元房价格实际上微跌了0.1%。

在过去的一年里，悉尼的独立屋价格上升了3.1%，而单元房则下降了0.6%。

在墨尔本，独立屋价格提振了0.6%，而单元房价格也上升了0.1%。

不过在过去的12个月里，墨尔本的独立屋价格还是下跌了2.8%，而单元房价格则下降了0.6%。

CoreLogic研究总监劳力斯（Tim Lawless）表示，在房源短缺的同时，独立屋价格也在提升。

目前挂牌出售的房产总数创下历史最低水平，比去年1月下降了近28%。

“随着住房活动继续以高于平均水平的速度上升，挂牌数量仍远低于平均水平，后果自然是房价上行。”

他说，“房源很少，但需求却很强劲。这是一个卖方市场，只是出于某些原因，我们在大多数市场看到的房源数量仍然低于正常水平。但随着情绪改善和销售条件对卖家有利，我们有理由预计随着时间推进，今年的新上市房屋数量将会增加，可能有助于缓和住房市场状况。”

乡镇房市的表现继续优于州府城市。

整个新州乡镇的房价在1月份提升了1.5%，在过去一季度上涨了4.7%，而悉尼房价在同一季度只上升了1.6%。

维州乡镇房价1月提升1.6%，较上季度提升4.8%，而墨尔本的季度涨幅仅为2.1%。

劳力斯说，看起来人们正在搬离悉尼和墨尔本，前往乡镇地区。

“房价更加平易近人、有机会改善生活方式以及住房密度较低，可能是促成这一趋势的其他因素，还有最近远程工作安排的流行。”

储行（RBA）将于本周二召开董事会，预计将把官方利率维持在目前0.1%的史上最低点。