全澳各地CBD商铺空置率显著上升,零售商纷纷退出租约

据《澳洲金融评论报》报道,在过去的六个月里,除了悉尼,所有首府城市CBD地带和购物中心的零售空置率都显著上升,随着越来越多的零售商在不确定的经济形势下退出租约。

CBRE研究主管Kate Bailey说:“今年上半年空置率居高不下是由于疫情的滞后影响,以及一些零售商不再续租。”

“不过,我们预计,随着零售商重新调整战略,并利用租赁选择增多的机会,市场 将在未来6至12个月内企稳。”

珀斯的零售空置率最高,为28.4%,较2022年上半年上升了2.6个百分点,在此期间,西澳终于在两年后重新开放。在这段漫长的隔离期中,在家工作变得更加根深蒂固,零售支出也从CBD转移到了郊区。

阿德莱德的空置率上升了2.6个百分点,至18%,墨尔本上升了1.7个百分点,至 14.9%。

CBD空置率上升最多的是布里斯班,上升了4.6%,至18.9%。布里斯班的疫情风暴和2月底的严重洪灾,延缓了市中心零售业的复苏。

全澳各地CBD商铺空置率显著上升,零售商纷纷退出租约

悉尼CBD在全澳范围内最具韧性(图片来源:《澳洲金融评论报》)

CBRE零售租赁副总监Tanaka Jabangwe说:“CBD二级地段处境艰难,导致空置率上升,主要是由于目前对质量的追求。” 除了封锁和新冠肺炎疫情最初几波带来的长期阴影之外,劳动力短缺和供应链问题 再次打乱了零售业预期的反弹。由于员工减少和装修材料稀缺,新店的开业时间被 推迟到今年晚些时候或明年。

CBRE店铺数量包括4834家CBD零售店,分布在购物中心、拱廊和商业街。墨尔本的店铺数量最多,为1832家,其次是悉尼,为1082家。

事实证明,悉尼CBD零售行业最具韧性,这是多种因素共同作用的结果:2月份国际旅行者的回归、更少的封锁、更多的零售商店在中心管理,以及顶级零售商的扩张。

奢侈品牌Valentino、Dolce & Gabbana、Missoni和Brunello Cucinelli都利用今年上半年较疲软的条件,在悉尼CBD签订了旗舰店的长期租约。

CBD零售商的命运与日常客流量密切相关,包括购物者和上班族。

7月,该行业受到了新的打击,COVID-19和流感感染的同时浪潮导致大多数cbd的写字楼入住率下降。

澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison上周表示:“输家不是写字楼租户或写字楼业主,而是所有那些以写字楼员工为客户的零售商、咖啡馆和餐馆。”

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