2021年，澳洲房价，涨疯了，真的涨疯了。
根据澳洲统计局数据统计：
2022年，八个首府城市的房价上涨 23.7%。
澳洲楼市总价值增长了 2 万亿澳元，达到创纪录的近10万亿澳元
其中：
悉尼：上涨 32.9% 至 130 万澳元
墨尔本：上涨 23% 至 99.5 万澳元
布里斯班：上涨 31.6% 至 76.5万 澳元
阿德莱德：上涨 27.2% 至 $647,30 澳元
珀斯：上涨 16.5% 至 $560,000 澳元
霍巴特：上涨 30.5% 至 745,000 澳元
堪培拉：上涨 32.8% 至 105 万 澳元
达尔文：上涨 13.3% 至 590,000澳元
最近，新州、昆州等地遭受到暴雨洪水的冲击破坏。
仅仅在新州，根据新州紧急服务局数据，已经有6708 所房屋被洪水淹没
很多朋友留言都问，澳洲楼市未来会不会因为洪水下跌啊？
先抛观点，不会！
不仅不会，不少地区还会逆势上涨！
洪水
从历史上看，在极端天气比如狂风暴雨下，其实对澳洲楼市不会产生太多实质性的长期负面影响。
并且，还会引发如下的结果：
1 被毁坏的房屋增加，这样就直接减少了住房存量，
2 很多受灾居民从受灾区域到非受灾区域，会推高了当地的房价和房租，并使当地租房空置率大幅降低。
政府会开展临时住房计划，包括租金支持，这就意味着很多地方的租金会大幅攀升！
3 在洪水之前，普通人对于楼市来说已经被迫边缘化，住房状况已经出现危机，大洪水将使居住情况进一步紧张，目前失去家园的当地人仍睡在汽车、大篷车、帐篷、车库地板、疏散中心和朋友家中等地方。
4 重大洪水事件，会让买家对低洼地段的房子放弃，转而投向地势较高地方，会让不少高地楼市产生抢购现象。 未来，洪水风险较低的地区，可能会吸引更多的需求。
比如昆士兰东南部和新南威尔士州北部的房地产价格，最近就在一直飙升 。
5 最近，因为洪水将提高维修和翻新成本，会导致当地房价进行进一步的升高
供应
现在，澳洲不少城市的供应基本面，依旧紧张。
澳洲楼市，会继续感受到需求上升以及租赁和销售领域供应不足的压力。
根据房地产分析师Keane的说法：
预计今年，澳洲的房屋销售量将下降 43%，相当于减少 32,000 套悉尼有大量未满足的需求。仍有八个月的需求、昆士兰东南部仍有四到五个月的需求未得到满足。
供需失衡，导致澳洲的空置率急速下降。
根据Domain的最新报告显示澳洲全国空置率已降至1.1%，为2017年开始记录以来的最低水平，所有首府城市空置率均出现下降。
空置率的下降，导致房源数量也出现下降。
澳大利亚住宅存量的供需失衡，会推动澳洲房价再次升高空置率的下降，反过来会大幅影响租金。
肉眼可见，未来首府城市将迎来一波租金上涨潮。
霍巴特是最紧张的租赁市场，空置率为 0.2%，其次是阿德莱德（0.3%）、珀斯（0.5%）和堪培拉（0.5%）。 也就是说，只要你是房东，你就能收获一波租金房价上涨的双红利。
建筑成本
由于全球资源出现大幅上涨，导致澳洲住宅的建筑成本以20年来最快速度飙升！
这也就是说，澳洲住宅建筑成本的增长正在超过房地产价格的增长。
根据 Cordell 建筑成本指数，澳洲全年增加了 7.1%，其中昆士兰州的增幅最大。
未来，昆士兰州的房价，会不可避免的出现成本推升的上涨。
外来移民
2004至2018年间，澳洲增加了近500万移民，而澳洲人口数量也突破了2500万大关。
随着人口的不断涌入，房价也在不断上涨。
2月21日，随着澳洲国境重开，大批的移民甚至是难民会不断涌入。
随着这波人口的不断涌入，悉尼墨尔本布里斯班等地会变得越来越拥挤，房价和租金会发生肉眼可见的飙升。
外来投资者
澳洲资产最大的特性是什么？
稳定！
可以说，尽管全球时局动乱，但是澳洲确实是世界上少有的避风港。随着澳洲国门的打开，越来越多的投资客进场澳洲， 最近一个月，投资者活动达到15个月以来的高点。
现在住房贷款市场的大部分增长，都来自现金充裕的投资群体。
1 月份，向投资者提供的新贷款增长了 6.1%，达到创纪录的 110 亿澳元。
随着投资客的青睐，澳洲楼市的稳固支撑，就有底了。
最后
综上所述，之前，澳洲楼市已经创下了全球最大的价格涨幅之一。
所以，在2022年，哪怕是遇到地缘危机，遇到天灾，澳洲楼市还会进一步上涨。
尽管世间充满了不确定性。
但是，进行投资，进行购房，只要抓住确定性的趋势，就好。
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