供过于求 布里斯班房价还会持续低迷吗？

 

作为澳洲昆士兰州的首府城市，布里斯班的房地产市场相比墨尔本，悉尼来讲可以说是相形见绌。房地产调查机构SQM Research曾发布报告表示，过去一年内，布里斯班和珀斯地区公寓租金价格大幅度下跌，分别下跌7%和1%。预计未来两个城市的新建公寓供应量将超过需求，房价或继续走低。面对当前布里斯班严峻的供应过剩现象，ANZ方面已经出台了新规定，要求指定地区的贷款申请人必须支付最低20%的首付。

 

据《澳大利亚人报》本周四消息，房地产开发商Gurner的FV项目共有520套公寓，但第一栋楼还约有20%的房子未过户，尽管该公司称，迄今为止的销售已帮助其全额偿还和项目有关的1.8亿元债务。这个耗资近6亿澳元元的项目位于布里斯本公寓热区Fortitude Valley。据Urbis的调查显示，今年共计将会有6400多间公寓将在布里斯班的内城区成交。

 

上周澳储行（RBA）曾公开表示布里斯班公寓市场疲软，供应增加导致房价下跌。RBA认为，当地金融体系的“重大风险”源于家庭借款。家庭债务继续以历史高速度增长，最近触及了194％的债务与收入比，是世界上最高的。澳储行（RBA）行长洛维（Lowe）特别指出：“高利率或收入下降，可能会看到一些负债沉重的家庭正在努力服务于他们的债务，从而不得不削减家庭开支”。为了应对上述现象，澳储行（RBA）表示，即将启动银行体系的“自上而下的压力测试”，这将在澳大利亚审慎监管机构（APRA）的监督之下进行。

 

尽管金融监管机构出台防范金融风险，但是业内人士依旧不看好布里斯班的楼市前景。据《澳洲财经见闻》先前报道，昆州房产协会先前预计，未来18个月内昆州楼市的供应将会达到完全的饱和状态。今年首府城市布里斯班新建公寓数量5300套，在建1.1万套。目前昆州政府已经收紧了新屋营建的审批，投资者和开发商普遍持观望态度。

 

不过正所谓物极必反，现在市场上出现了另一种声音，那就是随着悉尼房价增速的放缓有可能转化为布里斯班房价的加速度。房产调研机构CoreLogic通过对这两个城市房价的历史走势提出了上述这一命题。

 

据CoreLogic的统计数据显示，当前悉尼和布里斯班房价中位数的差值高达85%。而过去三十年来，悉尼房价比布里斯班平均高出55％，过去二十年的差价为56％，过去十年则为41％。这意味着目前的差值远远高出了长期平均值。

 

CoreLogic的研究员Cameron Kusher表示，随着悉尼的楼市价格逐步见顶，未来很有可能一部分的购买力会转移目标至昆士兰地区，从而推动布里斯班房价的上涨。不过他也强调称，历史上曾经也出现过价差剧增但布里斯班房价并未暴涨的情况。