住房负担压力已改善,预计房产市场将平稳着陆

住房负担压力已改善,预计房产市场将平稳着陆

随着悉尼和墨尔本的房价进入回调期,人们所关心的不再是房价会不会下跌,而是会下跌多少。

 

由于悉尼和墨尔本的房产拍卖市场长时间维持在50%以下,这引发了广泛的市场恐慌情绪。

 

但根据目前市场而言,并没有迹象表明,市场会出现崩盘现象。大多数的业界人士认为,房产市场只是回调,而不是崩盘。

 

到目前为止,房地产市场的降温是有序的,几乎没有不良销售的迹象,尽管存在相当大的不确定性,但我们的核心观点是,房地产市场将出现软着陆。我们预计,悉尼和墨尔本的房价将出现12%至16%的峰值至低谷跌幅。

 

促使房价下跌的因素有很多,例如澳储行期望加息,对投资者政策收紧等因素。但最重要的一点是,民众对住房的可负担能力,降低住房可负担压力有两种方式,第一种是加速收入增长,第二种是令房价下跌。

 

而根据官方公布的数据来看,就业增长正处于良好的势头,失业率将至历史新低,房价也在逐步回调。

 

鉴于我们对经济增长的积极前景,创造就业机会和抵押贷款利率仍处于低位,我们预计房地产市场将会出现软着陆。

 

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