住房市场长期低迷的经济效应开始溢出

住房市场长期低迷的经济效应开始溢出

据《悉尼先驱晨报》的报道,澳大利亚的房价暴跌已让经济陷入低迷,而一旦该现象促使谨慎的消费者们进一步削减开支,则可能对经济造成更大的损害。

 

随着悉尼房价出现了自20世纪90年代以来的最大跌幅,自今年6月以来,全国最大的七家建筑供应商已经蒸发了90亿澳元的市值(从390亿澳元到300亿澳元)。西斯尔公司(CSR)的股价下跌了约40%,弗莱彻建筑有限公司(Fletcher Building)的股价下跌了约26%,阿德莱德布莱顿有限公司(Adelaide Brighton)的股价下跌了约30%,多乐士(Dulux)的股价下跌了约12%。詹姆斯哈迪(James Hardie)、博罗有限公司(Boral)、Reece Plumbing公司尽管拥有大量的离岸投资,但股价也分别跌了约26%,21%与17%。

 

新房开工率是衡量一定时间内有多少新项目破土动工的系数。澳大利亚统计局最新的数据显示,经季节性调整后,6月份的季度开工率下降了5.9%。

 

12月5日,一些新的经济数据令经济学家感到意外:季度消费增长率只有0.3%——这仅有市场预期的一半。这表明,面对持续严峻的经济形势,消费者比想象中表现得更敏感。这意味着市场承受冲击的能力比预想得更薄弱。

 

评级机构穆迪(Moody)警告说:房价的长期下跌将对消费者支出带来负面效应,而一旦负债累累的家庭大幅削减经费,就会对整体经济造成溢出效应。有数据显示,每次经济衰退到极点时,零售销售增长率就会减半。按过往经验来看,这一现象与房价大幅下跌的延迟性间隔约有6个月。幸运的是,目前还没有零售商遭到重创的迹象,至少,真正的衰退尚未到来。

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