低迷市场下,暂时隐退的开发商

 

此前,墨尔本房地产开发商Michael Yates为了推销自己最后一处开发项目,承诺赠送每位业主一辆电动宝马汽车,不过此举并未奏效,因此他决定暂退公寓市场。

 

低迷市场下,暂时隐退的开发商

 

Michael Yates来自墨尔本传统富人区南雅拉(South Yarra)。他表示不会放弃开发项目,只是将自己的办公室分租了出去,因为考虑到目前公寓市场的低迷,还是要 “缓一两年比较好” 。

 

73岁的Yates先生正在出售Claremont街55号的项目。去年,他在出售这一开发项目时,37套公寓仅售出20套。Yates先生曾说过现在住宅市场已经不再钟情于大型开发项目,于是他有意转向小型精品公寓的开发,不过他表示,需求力度还是不够。

 

Yates先生说: “公寓卖得很慢,我们没能筹集到足够的资金,建筑成本也是一路飙升。”

 

这已经是他手中最后一处地产了。

 

低迷市场下,暂时隐退的开发商

 

Michael Yates于2014年售出了南雅拉区Chapel街661号的一处地产,从中盈利3600万澳元,买家为马来西亚开发商Gamuda,正在此处进行开发建设。目前,Yates正在出售Claremont街的房产,为了吸引购买者,他承诺公寓买家可获得一辆共享式电动汽车。同时,清洁公司AES Services老板George Haritos手中的一处相邻地产将与此地合并,合并后总面积达到969平米。

 

低迷市场下,暂时隐退的开发商

 

Yates先生以1100万澳元售出了自己位于南雅拉区Walsh街135号的私宅,这一售价低于此前的预期。他表示,目前公寓市场存在不确定性,自己又年事已高,健康状况堪忧,不得不休息一下了。

 

他说:“现在的市场状况非常矛盾。最近人们一直说,由于净移民率升高,会出现住房供应短缺。谁知道真实情况是不是这样?我已经把手中的牌都打干净了。这种情况已经持续了很久,再过十年,所有的市场周期都会归于原点。”

 

Yates先生之子Toby在从事了十年销售市场经理后,于去年告别了这一行业。

 

公寓建设周期的确在减慢。截至第二季度,公寓、联排别墅及半独立式住宅的动工率达到了两年半以来的最低值,因为开发商都在推迟手中项目的建设。

 

上周,房地产顾问机构仲量联行(JLL)表示,虽然最近一年墨尔本内城区共有7183套公寓竣工,但今年第三季度还没有任何新工程开工。

 

世邦魏理仕(CBRE)代理人Mark Wizel负责销售Claremont街49-55号的地产,他表示目前为止,有买家表现出强烈的收购意向,报价大概在3000万出头,不过Yates和 Haritos先生的期望值要“略高于此”。

 

Wizel先生认为,假设有这么一位海外买家,他在新加坡或者马来西亚地区的市场都有着自己的网络,那么如果让他去销售这些公寓,都能比Yates先生更成功。他说: “鉴于Michael的经营范围和商业网络的规模,他的确算不上什么行业巨头。”

 

Yates先生则表示自己打算重回开发行业。他说“我只是暂时隐退而已,等到合适的时机我还会回来的,大概也就一两年吧。”

 

低迷市场下,暂时隐退的开发商

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