今年RBA还有几次加息？经济学家都不乐观

在过去一年中连续八次加息之后，专家警告房主们，在未来几个月中，他们将在抵押贷款方面面临更多痛苦。

RateCity研究总监廷德尔（Sally Tindall）说，经济学家的预测各不相同，有些人认为澳储行（RBA）只需再加一次息，然后在2023年底减息，也有人预测现金利率将达到3.85%——也就是再来三次标准的RBA加息，然后在2024年减息。

廷德尔说：“确保就算还有三次，甚至可能是四次加息，你也能还得起每月的房贷，并确保把这一点纳入预算，因为现在就是做出改变的时候，而不是等到六个月后。”。

她说，虽然房地产价格可能下降，但潜在的购房者可能会面临贷款机构更严格的压力测试。

“买家仍然需要从银行获得批准的绿灯，而这在利率大幅提高的情况下是不容易做到的，”她说，“这些人必须证明在利率达到8%或以上后，他们仍可以还得起房贷，这将是一个重大的障碍。”

官方现金利率目前为3.1%，自4月以来上升了3%，也是十多年来的最高利率。这意味着，在5月开始加息之前持有50万澳元贷款的普通借款人每月总共要多支付834澳元的月供。

如果RBA将官方利率提高到3.85%，这意味着自加息开始以来，这些借款人每月面临总共1058澳元的增长。

REA集团经济学家弗莱赫蒂（Anne Flaherty）说，澳洲正经历着自20世纪80年代以来最快的加息。

“我们看到2021年的房价出现了令人难以置信的上涨，这是由低利率推动的，我们看到接近50%的人实际上采用了固定利率，这意味着他们对这些加息一直具有免疫力，”她说，“（今年）我们将开始看到其中一些固定利率转为可变利率，因此将有一部分人受到冲击。”

AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，相对于家庭收入而言，利率的进一步上升将开始把抵押贷款的总支付额——包括本金和利息——推到历史最高点。奥利弗博士说：“这可能会导致抵押贷款的压力急剧上升——特别是随着今年固定利率贷款的重置。”

根据RBA的数据，截至10月，澳洲人2.1万亿的贷款总额中，约35%，即7350亿澳元是固定利率抵押贷款。大多数固定利率贷款的借款人在今年固定利率到期并转为可变利率时，面临着利率上升3%-4%的前景。

虽然有些人建议把再加息四次纳入预算，但奥利弗博士认为官方现金利率已经“接近”或达到顶点。他说：“我不得不承认，再加息一次的风险很大，这将使利率达到3.35%。他警告说，高利率和生活成本压力的“双重打击效应”将使消费者支出在未来12个月内大幅下降。 随着就业市场的疲软，澳洲统计局（ABS）11月份3.4%的最新失业率可能会恶化，AMP估计失业率将向4%推进。

奥利弗博士说：“保持经济增长的因素将是住房、建筑、商业投资、政府支出，希望还有贸易，但我们仍将看到经济放缓。”

美国和欧洲全球经济衰退的可能性也会波及到澳洲，但是如果中国的经济复甦，澳洲或许能够躲开这颗子弹。

CommSec首席经济学家詹姆斯（Craig James）说，澳洲的通货膨胀在四季度达到了顶峰，但2月份有可能再加息一次，加息25个基点。他说：“人们认为澳洲经济会放缓，但不会停滞不前。当然，这在很大程度上取决于RBA如何巧妙运用利率政策。”

联邦银行（CBA）经济学家预计，经济增长率将从2022年的3.5%放缓到2023年的1.1%，但认为S&P/ASX 200指数将有4%至7%的小幅增长，达到7350-7550点附近。

“因此，虽然2023年的经济环境可能不是最有利于『注重增长』的行业，但具有前瞻性的投资者可能会对2024年的前景更加积极——特别是如果今年年底如预期般降息。”詹姆斯说。

“如果中国当局成功地重新开放其经济，那么预测就有上升的潜力。而乌克兰战争的结束应该会提振全球投资者的情绪。”