今年疫情爆发前，悉尼独栋房房价已经上涨了12%

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)住宅价格指数显示，在疫情导致的社交限制之前的一年中，悉尼独栋房房价飙升12%，而墨尔本房价上涨10.8%。

大部分影响住宅物业市场的社交限制措施是在3月底开始的，因此对3月份的房价没有产生明显影响。

今年第一季度里，澳大利亚所有房价的价值同比上涨8.7%，这是两年半以来最强劲的年增长率。其中霍巴特独栋房房价上涨7%，堪培拉上涨3.5%，布里斯班上涨3.1%。

在截至3月份的3个月里，悉尼独栋房房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.3%。

澳大利亚今年前三个月住宅总价值攀升至7237.1亿澳元，创下历史新高，当季上涨1416亿澳元，涨幅为2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，这些数据反映了去年最后一季度的房地产市场曾有过达到顶峰的短期繁荣，但即使如此，也抵挡不住随后疫情带来的疲软。

“当第一季度过去时，房地产价格增长开始放缓，疫情产生的社交限制在3月份后期开始正式实行，当时禁止现场拍卖和公共开放住宅。”

上周，ANZ-Roy Morgan的消费者信心指数上升0.5%，为11周内的第10次上升。自3月29日触及65.3点的创纪录低点以来，已攀升了49.3%。

CBA家庭支出意愿数据显示，受房价下跌导致抵押贷款申请增加的推动，5月份人们的购房意愿已经开始回升。

Oliver表示:“我认为澳洲房地产市场的未来还会更加疲软，尤其是在公寓领域。”

“我认为，一旦银行贷款延期结束，公寓市场就会面临风险，甚至比住房市场的风险还要大。“

“移民数量的减少(意味着潜在需求疲软)，社区收入的减少(可能导致抵押贷款违约增加)，再加上投资者租金的下降，这些因素加在一起，可能导致今年房价走弱。”