今年提前加息将拉开澳洲房价下跌序幕!明年跌幅或达10%

今年提前加息将拉开澳洲房价下跌序幕!明年跌幅或达10%

专家表示,提前加息将加速房地产市场的放缓,并在年底前引发房价下跌。

虽然从历史上看,加息对房地产市场的影响一直存在滞后,但这次影响会更早一些。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示:“分析显示,现金利率和房地产市场之间的相关性最强,通常会滞后 12 个月,但是现在由于负担能力压力和平均固定利率的上升,可能会开始降低这种滞后性。”

“截至 2021 年 9 月的 RBA 数据显示,住房债务与家庭收入的比率达到了 140.5% 的历史新高。考虑到这一点,与过去相比,家庭可能对债务成本的变动更加敏感。”

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示,较高的利率可能会促使买家降低债务水平,这将限制房价上涨。

“这将对房地产市场起到抑制作用,并在今年下半年导致价格下跌,最终导致明年下跌 5%-10%。”

Oliver 博士以及,只需几次加息就能为房地产市场降温。

“预计今年央行将加息两次,一次是在 8 月,这将使现金利率上涨0.25%,然后是 9 月再加一次,预计将再加 0.25%。”

“我认为这足以开始拉低市场。如果我们看到明年再加息四次,我们预计这将使现金利率达到 1.5%,那将导致房价下跌多达 10%。”

Virgin Money Australia 的首席经济学家 Peter Munckton 表示,早于预期的加息可能会促使房主固定抵押贷款利率,即使是在目前的较高水平。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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