今年在布里斯本购房 需要考虑9个因素

布里斯本由于便宜的房地产价格、大量的新住房开发以及预期中旅游业的蓬勃发展，将很快成为购房的好地方。从首次购房者到多房产投资者，很多人都将目光投向了这座城市。

据澳洲房地产网消息，房地产网首席经济学家Nerida Conisbee概述了今年在布里斯本购房需要考虑的9个因素。

1、紧贴内城区

Conisbee说：“我们倾向于更接近布里斯本河的市郊的需求增加。象中央商务区周边那样发展迅速的市郊不太可能看到强劲的资本增长。”

靠近市郊的区也表现不错，特别是西侧，例如Toowong和Paddington。

2、警惕公寓房供过于求

尽管公寓房供过于求的问题不像过去那么突出，但仍然值得关注。

Conisbee说：“仍然存在一些房地产发展迅速的地区，许多位于市郊都不太可能有良好的增值前景。”

3、查看房屋附近设施

选择房屋时，步行距离内或附近拥有众多购物和餐饮选择非常重要。

Conisbee说：“我们通常会在澳洲房地产网上发现人们对某些特定的区很青睐，这些区具备非常好的零售选择、非常好的咖啡馆以及非常好的学校。”

4、购买可发挥昆士兰气候优点的房产

布里斯本终年温暖，因此寻找可利用这一优势的房产非常重要。 Conisbee称，带有户外娱乐区和游泳池的房子一直很受欢迎。

5、检查是否有空调

Conisbee表示，就天气而言，空调也是选择房子值得注意的地方，对于出租房尤其重要。

布里斯本是一个炎热的城市，租户认为空调不可或缺，对于自住房，有了空调也会让房主感到舒适。

6、查看是否带有车库

无论是自住房还是出租房，都需要查看是否带有车库。从长远来看，这会有所回报。

Conisbee说：“实际上车库在布里斯本非常重要。对于买家来说，这是最重要的事情之一。对于租房者来说，这也进入了租房要求的前十名。”

7、查看飞机航线

布里斯本将于2020年中期开放一条新航线，这也意味着布里斯本上空的飞机航线将发生变化。

那么，飞机噪音对房地产价格有何影响？昆士兰理工大学Chris Eves教授进行的调查发现，全国受飞机噪音影响的房产价格跟随房产市场的兴衰而上涨和下跌，与其它所以房产一样。

但是，人与人之间受噪音的影响是主观的，因此就购房而言，飞机航线可能需要关注。可以在布里斯本机场的飞行路线工具（Brisbane Airport’s Flight Path Tool）中查看住房地址是否在飞机航线。

8、检查房子是否位于洪水区

2010至2011年布里斯本的水灾表明，洪水的危险是真实存在的，因此，检查房子是否位于洪水区是一个不容忽视的考虑因素。

Conisbee 说：“网上有很多关于洪水地带的信息，如果房子位于其中，你甚至可能无法购买房主保险。”

9、了解Queenslander（昆士兰风格）

如果你正在寻找增值前景好的房产，就应该了解Queenslander这个词。这是昆士兰为亚热带气候设计的一种居家风格房子，主要由木材建房，并高出地面，以增加交叉通风。

通常情况下，其特点是拥有凉风习习的环绕式阳台，充分利用了昆士兰居民偏爱的室内外生活方式。

Conisbee说：“这种房子在市场上非常受欢迎，因此昆士兰住房很值得关注。”