买1600亿新州物业 中美投资者占多数

外国投资者在过去10年期间获准购买新州价值超过1600亿元的物业。

自2009财政年度以来，外国投资审核委员会（FIRB）批准海外投资者购买新州逾50,000 处物业–大多数买家为中国和美国的公司或个人。

中美两国投资者买下的商业和住宅物业，占外国投资者买下的1638.1亿元商业和住宅房地产的大部分。

其中有846亿元是购买住宅和住宅开发用地。

2018-19财政年度的数字尚未披露，但过去12个月买入128亿元的投资物业花费只要有一半来自外国投资者，就足以使过去10年国际买家投资新州物业的金额超过170亿元大关。

外国投资审核委员会的文件显示，外国人买澳洲的房屋，新州占23%，仅次于维州的46%。

地产网站Realestate.com.au首席经济师康尼丝贝（Nerida Conisbee ）说，（外国投资者）“前所未”的需求–尤其是中国–是“一件好事，它导致（住宅）供应增加“。

她说：”但它可能有些稍过头。“

康尼丝贝警告，本地开发商和投资者不久将需要填补国际资金留下的缺口，以防止房价和租金暴涨。

2015年联邦政府推出的新规定，外国人只允许购买新建住宅。自那以后，新州的住宅投资持续下滑。

苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）的悉尼总经理帕里尔（Michael Pallier）说，这一规定，加上中国限制资金外流，意味着外国买家不再像此前那些大量买入悉尼的物业。

他说：”10年前，我曾看到一位年轻女子在拍卖中以700万元买下一套豪宅。她年仅20多岁，来自中国。“

”这段中国大开放，中国房价暴涨的时期已成为历史… 当时人们很有钱。我不认为我们将会再次看到这一历史重演。“

他表示，过去12个月期间香港人买澳洲物业的兴趣大增。

他说：”他们当中有许多人20年前在这里留学，他们拿到永居身份后，回到香港赚钱。现在因为香港动荡，他们视澳洲为一个宜居之地，因此我们看到他们的兴趣大增。“

”他们都希望买靠近著名私校所在城区的住宅，如东区贝尔维尤山（Bellevue Hill），沃克吕兹（Vaucluse），双湾（Double Bay）和玫瑰湾（Rose Bay），但最受欢迎的地方，显然是低北岸的莫士文（Mosman）。“

2016财政年度外国人在澳洲违规买房屋，新州的交易占21%，在2017年财政度占20%。