去年，一些维州住宅的价格涨幅几乎达到房主收入的10倍，其中一个热门海滨郊区的房价增值甚至比房主收入高出100多万澳元。
Domain和澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，逃离墨尔本封锁的买家纷纷前往沿海地区，大肆购买永久性和度假住宅，导致68%的郊区房价上涨，超过他们的实得工资。
数据显示，在维州428个郊区中，多达291个的独立屋价格涨幅超过了当地收入中值，而去年工资涨幅仅为2.2%。
这些地区包括颇受欢迎的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的Portsea，这里的独立屋价格在2021年飙升116万澳元，几乎是当地平均工资10.89万澳元的10倍。
Portsea并不是唯一一个房价涨幅超过当地收入的半岛郊区，排名前20中有6个都在这个热门的度假地区。
Sorrento的独立屋价格涨幅也超过了平均工资，房价上涨473,596澳元，而收入中值仅为66,404澳元。
Anglesea的独立屋也劲涨369,945澳元，比7.5万澳元的工资还要更高。Point Lonsdale上涨327,133澳元，同样超过工资水平。
Domain研究和经济学负责人鲍威尔(Nicola Powell)表示，房价上涨为家庭带来了更多财富，也使他们有更大的借贷能力来购买更多房产。
房主获得这张“中奖彩票”与那些租房的人形成了鲜明对比，疫情期间房价不断上涨，租房者要买房难上加难。
靠近墨尔本的东北郊区，尽管房价大幅上涨，但仍吸引着买家。例如，在Warrandyte，去年独立屋中值上涨28.9万澳元，而该郊区的平均工资为130,353澳元。
在Doncaster，独立屋价格上涨22.25万澳元，远高于79,673澳元的平均工资。 Doncaster East的独立屋价格上升23万澳元，同样超过87,915澳元的收入。
Jellis Craig Eltham董事兼拍卖师查普曼（Chris Chapman）说，人们仍在寻找带有后院的家庭住宅，就像去年墨尔本封城时一样。
他表示，“去年末的一些疯狂行为已经放缓。现在市场上的买家有了更多的选择，但价格仍然强劲。”
数据显示，尽管维州许多郊区的独立屋价格涨幅远高于工资水平，但单元房的情况却截然不同，只有12个郊区的单元房价格涨幅高于收入水平。
墨尔本东郊Blackburn的单元房价格涨幅最大，比当地工资中值105,549澳元高出49,841澳元。
但AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，这种情况可能会改变，因独立屋价格进一步超出买家的承受能力，单元房价格料将上涨。
他说，“在某个时候，人们会被迫购买公寓，并不是因为他们一定想要，而是因为它们更实惠。”
虽然房价仍在上涨，但奥利弗博士表示，房价上涨的幅度将是有限的，尤其是在市场开始出现负担能力不足的情况下，而今年晚些时候可能开始的利率上升也会带来影响。
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