乡镇地区的房价还会涨20%! 房地产的繁荣还远没有结束

据《澳洲金融评论报》报道，乡镇地区的房地产繁荣还远远没有结束。

专家称，随着需求持续超过住房供应，今年，部分地区的房价预计还会增长20%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，昆州的黄金海岸和阳光海岸、维州的Shepparton以及新州的Hunter Valley都是很受欢迎的乡镇地区。从年初至今，这些地区的房价猛涨约10%。

“按照这些地区房价增长的速度，今年房价上涨大约20%也是十分有可能的。我认为对靠近首府城市的地区而言，房市的繁荣还远远没有结束。”

CoreLogic研究部门总监Tim Lawless表示，虽然澳洲乡镇大部分地区的房价增长已经放缓，但房价依然在强劲增长。

“今年1月至4月，澳洲乡镇房价已经增长了6.6%，未来8个月再增长4.4%也不是不可能的事，特别是考虑到最近一个季度的房价增长率达到了4.7%。”

“内部移民率很高，导致乡镇房屋需求很强劲，造成房价增长率非常强劲。”

CoreLogic数据显示，乡镇地区待售房屋比5年平均值少40%，比一年前少20.5%。

同时，乡镇地区的销售活动比5年平均值上涨了20%左右。

在过去12个月内，新州的Hunter Valley（除了纽卡素以外）是澳洲表现最好的房市，一年内增长了34.3%。同样位于新州的Southern Highlands和Shoalhaven房价增长了33.3%。

黄金海岸房价增长了33.1%，而阳光海岸房价增长了30.1%。

可负担性是促使买家到乡镇买房的重要因素之一。不过包括Southern Highlands在内的一些最受欢迎的地区已经变得不可负担了。

纽卡素和Lake Macquarie的房价依然比悉尼便宜25万澳元，而Illawarra地区的房价中位值依然比悉尼便宜14.3万澳元。

Geelong的房价比墨尔本便宜5350澳元，Ballarat的房价比墨尔本便宜20.3万澳元。

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，对乡镇房屋的需求不仅来自需要控制预算的年轻家庭，还来自于还没有做好住公寓、联排别墅或退休村的退休人士。

“部分乡镇市场的房价大幅上涨，也给城市市场的可负担性造成了影响。”