九月房价进一步下跌，加息后或再次加速

由于借贷成本增加，澳洲房地产价格九月份又下降了1.4%，周二的储备银行会议很可能再次加息。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，该机构房屋价值指数上个月的跌幅小于八月份的1.6%，但如果RBA继续提升利率，下跌的速度可能再次加快。

投资者押注储备银行董事会将在周二再提高现金利率50个基点，这将是几个月来的第五次加息。如果利率被提升至2.85%，这将是自1994年8月至12月期间275个基点的增长以来最快的一次。

在主要商业银行中，除联邦银行外，所有银行都预测周二会有半个百分点的增长。不过，所有这四家银行都预测加息将在2023年中期达到峰值，并且远远低于投资者目前预测的4%。

全国各地房价格下降速度各不相同，三个最大城市的下降速度变缓。CoreLogic表示，悉尼的跌幅从八月的2.3%降至九月的1.8%，墨尔本的跌幅从1.2%缓和至1.1%，而布里斯班的跌幅从1.8%降至1.7%。

阿德莱德和珀斯的房价在九月加速下跌，但下跌开始的时间较晚，而且仍然比其他主要城市的房价更温和。阿德莱德的房价在9月份下降了0.2%，珀斯的房价下降了0.4%。

CoreLogic表示，达尔文仍然是唯一一个房价还没有开始走低的首府城市，尽管房价仍然比2014年的峰值低10.1%。

与此同时，租房者继续面临更高成本，尽管九月全国平均增长0.6%，是自去年12月以来最慢的。CoreLogic表示，这一速度在5月达到了1%的峰值。

澳洲乡镇地区的租金增长放缓更为明显，每月的增幅从2021年一月的1.4%的峰值降至上个月的0.3%。

然而，澳洲许多地区的空房率仍然很低，自大流行发生以来，首府城市的租金上涨了16.5%，乡镇地区租金上涨了约四分之一。