中资出售悉尼希尔顿酒店 香港基金5.3亿买下创纪录

总部位于香港的投资经理霸菱亚洲投资基金(Baring Private Equity Asia)达成了澳洲历史上最大的单一酒店交易,以约5.3亿澳元的价钱,从一家中资背景的新加坡公司手中,收购了悉尼希尔顿酒店,这是一个巨大的迹象,表明人们对这个国家正在复苏的旅游业和市中心商业区酒店房地产的潜在价值充满信心。

这项交易受许多条件限制,它将由全球投资巨头殷拓集团(EQT Partners)的子公司霸菱亚洲投资基金,从中资背景的新加坡Bright Ruby公司手中买下这家悉尼市中心最著名的五星级大酒店之一,而由山东杜氏家族控制的Bright Ruby公司,是在2015年以4.42亿澳元买下这座酒店。

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这是有史以来为买下悉尼酒店支付的最高价格,打破了中国保险公司阳光保险集团(Sunshine Insurance Group)在2014年以4.63亿澳元为悉尼喜来登公园酒店创下的最高纪录。它也是买下酒店每间客房的最高价格,平均为买下每间客房花费超过90万澳元。

相比之下,美国私募股权基金巨头KKR与投资合作伙伴Futuro Capital和Marprop Real Estate Investor,去年10月以3.15亿澳元收购悉尼最高档的酒店之一Sofitel Sydney Wentworth,相当于以每间客房72.2万澳元的价格,买下这家拥有436间客房的酒店。

这一价格差异,部份反映了Bright Ruby公司去年以2500万澳元升级为悉尼希尔顿酒店,以及酒店位于市中心佐治街(George Street)488号的黄金地段,及其拥有的大型活动和会议中心以及一系列顶级食品和饮料,如厨师Luke Mangan的玻璃小酒馆。

霸菱亚洲投资基金的一位发言人拒绝对这项交易置评,销售代理、仲量联行酒店及酒店集团(JLL Hotels & Hospitality Group)董事总经理杜兰(Mark Durran)也拒绝置评。

收购悉尼希尔顿酒店之前,霸菱亚洲投资基金与新加坡SLB Development和澳洲企业Futuro Capital合作,以2.06亿澳元的价格收购了墨尔本市中心一家的大型零售和办公楼。

今年3月,瑞典私募股权巨头殷拓集团以104亿美元收购霸菱亚洲投资基金,作为扩大其在亚太地区(包括澳洲)投资足迹计划的一部分。

尽管悉尼希尔顿酒店的售价创下新纪录,但并非所有大酒店产品都能找到愿意接受的买家,包括科威特富商穆巴拉克(Sheikh Mubarak )以2亿澳元的价钱叫卖墨尔本三家酒店,尚未能脱手。

悉尼和墨尔本的酒店更加依赖国际旅行者和商业旅行市场,它们置后于依靠国内观光客的乡镇地区酒店和度假村的复苏。

分析师提出的最新数据显示,悉尼和墨尔本酒店今年前三个月的平均入住率为47%,而布里斯班,柏斯和阿德雷德的入住率为54-57%。

悉尼希尔顿酒店曾数度在华商中转手,包括香港报业大亨马澄坤在1993年斥资1.3亿澳元从破产遭清算的商人庞雅伦(Alan Bond)手中买下它,但在2002年以2亿澳元的价钱卖回给希尔顿家族。

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