中国万达老板王健林，曾是全球最富有的华人，其子王思聪，更不是省油的灯。

2012年，意气风发的健林端着红酒杯，微醺着在万达年会上意气风发地表示：

未来十年，万达开始大幅收购海外项目，至少要在全球投资100亿美元！

其中澳洲，更是万达的重点投资对象。

2015年1月，万达投资10亿澳元在悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目，投资9.71亿澳元到黄金海岸项目。

2015年11月，万达再斥资22.46亿元收购了澳大利亚HOYTS院线。

一时间，颇有吞下澳洲的气势。

不过，世间的事，说不准的，一定然可以概括为：

眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了

2018年的万达年会，王健林从意气风发变成了萧瑟愁云，他表示：万达过去几年欠下了大量的海外债务，不得不卖出海外投资项目偿债。

随后，开始大规模变卖澳洲、英国、美国等资产，快速收缩投资。

万达，其实是中国资本在海外的一个缩影。

中资

2014年开始，中澳进入了一段蜜月期。

很长一段时间，中国不仅是澳洲最大的贸易伙伴，还是澳洲的投资来源国之一。

中国对澳洲的投资额迅速增加，到2015年达到了峰值，那时候中资投资占澳洲海外投资总额的40%左右，是自1980年来的最高比例。

大批的中国资本进场澳洲，疯狂购并澳洲资产。

中国张裕葡萄酒与南澳歌侬酒庄合作分销红酒。

中国蒙牛乳业公司以15亿澳元的价格收购了婴儿配方奶粉生产商贝拉米。

周大福资本公司收购Alinta能源

兖矿集团从力拓收购新州联合煤业，收购HVO资源公司
人福医药与中信资本8亿澳元收购安思尔性健康业务

中国国家电网收购Oil&Gas资产，Darling Downs管道网络

山东天业股份收购Hanking金业

中国丰盛产业集团以600万澳元夺得了莫宁顿半岛的雷德山酒庄。

中国香港公司收购澳洲SWISS

山东得利斯公司以1.7亿澳元收购新州宾达里牛肉制品公司45%的股份，

上海中福在西澳珀斯成立了金伯利农业产业投资有限公司

其中，2015年，中国岚桥集团以5.06亿澳元获得达尔文港的租赁权

当时，澳洲国防和安全部门审核过这个协议，表示没有问题。

地产

地产方面，中资也看准时机进场投资澳洲房产。

2013年，绿地投资40亿人民币，在澳洲开始第一个项目——悉尼绿地中心。

2015年，绿地在悉尼东区追加投资，将一个旧酒店改造为住宅。

2015年11月，绿地在新州开始一个有800多套住宅外加6000至7000平米的大型商业综合性开发项目。

不仅投资住宅，中国投资者还花重金投资澳洲的度假胜地林德曼群岛、道格拉斯港喜来登酒店和黄金海岸的范思哲、索菲特和皇冠假日酒店等。

土地

中国资本，也在澳洲大规模进行囤地。

中国最大的航空公司南方航空获得西澳Merredin机场100年租约。

香港长江集团以近5000万澳元收购西澳7万公顷农场。

中国百货巨头大商以5000万澳元收购猎人谷最大牧场-格伦罗克

中国贝因美婴童食品公司投资1亿美元收购恒天然公司乳品加工厂一半股份；

中国亿万富翁马兴法以4700万澳元买下了澳洲伍洛戈兰和文特沃思大牧场。

香港基金ESR在墨尔本东南部收购了一块79公顷的大型工业用地。

更夸张的是，一家神秘中资企业，以6000万澳元收购墨尔本西北5071公顷的Yaloak庄园，竟然超出预期售价1000万澳元。

至此，中国拥有澳洲920万公顷的土地，是澳洲农田土地的第二大外国持有者。

蜜月期嘛，总是短暂的。

剩下的，就是生活，就是由盛转衰。

中资，也一样。

撤资

2016年，中国对澳洲达到近160亿澳元的峰值。

2019年，急速下降到了25亿澳元。

2020年，中资对澳投资更是大规模缩水，又继续暴跌了30%，只有8-10亿澳元。

肉眼可见的，中资在急速撤资澳洲。

从2015年的峰值，到2020年，中资对澳洲投资暴跌了93%，将近800亿中资撤出。

拿万达来说，2018年1月，万达以3.15亿澳元抛出撤离澳洲项目。

保利也突然退出了收购LendLease Group在澳大利亚的3亿澳元物业的谈判

那么，到底发生了什么，为什么中资就这么突然撤离澳洲了？

中澳恶化

从2018年开始，中澳关系开始恶化，中澳不断发生强烈的摩擦，紧张程度不断升级。

特别是在2020年，中国对澳洲的病毒溯源等行为做出了愤怒的反应，对一系列澳洲商品实施贸易限制，包括牛肉、大麦、海鲜、木材和葡萄酒进行制裁。

澳洲也不示弱，取消维州一带一路协议回应，并且还撕毁达尔文港租约。

中国更是将矛盾升级，宣布暂停中澳战略经济对话机制下的一切活动。

矛盾，一时间达到了顶点。

直到现在！

澳洲收紧

中资急速下降的一个重要原因，就是澳洲度中资的强力收紧。

2020年，澳洲对外来投资法规进行了大幅度修改，给予联邦政府追溯权，可以对已经批准的协议附加新条款，甚至强制撤资，加强关于外国投资的规定，以提高对海外实体收购的监管权力，

这意味着无论是在收购澳洲资产的前期、中期还是后期，澳洲政府都有对任何一项外资收购进行强硬审查的权力。

与此同时，澳大利亚政府还增加了外来投资的收费和税收，银行也收紧了对外国投资者的贷款标准。

一切的变动，其实都指向了中资，这就对中资投资带来了非常高的风险，影响了中资赴澳的进程。

为此，中国大使馆发布清单，指出对澳洲的14项不满，其中就包括阻碍中国投资。

单是2020年11月，便有10笔中资赴澳投资项目因为妨碍澳洲国家安全原因受阻。

澳洲财政部长弗莱登伯格，阻止中国蒙牛乳业公司收购澳洲Lion Dairy & Drinks，还以国家安全为理由，强力阻止拒绝了中资以3亿澳元收购澳洲建筑公司Probuild的计划。

从地产上来说，2015年，澳洲对外政策趋严，所有海外买家仅限于购买新建住房。根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）表明，所有申请购买住宅的外资批准难度都大幅度增加。

可以说，在很多项目上，澳洲政府已经把中资牢牢挡在门外。

中国政策

除了澳洲政府对中资的打压，中国国内的投资方向，也悄然变化。

从投资澳洲的中资国企和私企投资来看，超过三分之二的投资来自私企，32%来自于国企。

从2018年，高层开始供给侧改革，开始整理整顿海外投资，实现资本管控。

从行业上来说，中资对外的投资基本上是矿业、服务业、能源、基础建设，可再生能源、农业等等产业。

随着澳洲对中资的收紧，中国开始把目标放到了新西兰、南美、欧洲和东盟。

特别是“一带一路”倡议国家的东南亚、中东、东欧、非洲等国家地区。

澳洲投资构成

其实，中资并不是澳洲投资的最重要来源，从体量上来说，只是澳洲市场的一小部分。

截至2019年12月31日，澳大利亚的外国投资水平达到38445亿澳元

其中占比最大的，是美国、英国、加拿大。

可以说，美国，才是澳洲的最大投资来源国。

不是中国。

最后

其实，澳洲一直以来，非常依赖外来投资。

在全球范围来看，澳洲是最佳的投资目的地之一。

但是由于与中国贸易关系紧张，局势不断升级，这对中澳来说，并不是个双赢的局面。

一件又一件的事情，本已风雨飘摇的澳中经贸关系又退了一大步。

在疫情肆虐下，更是应该打造双赢局面，渡过难关。

最后，你觉得，澳洲未来的发展，需要中资吗？

请留下您的高见，全澳洲都看得到！