中国投资者撤出澳大利亚房市迹象明显

 

中国买房人一直是澳大利亚海外人士购房的“主力军”，占比达80%。随着中国政府加强跨境资本管控、澳当地银行限制向海外人士贷款以及对澳首府城市公寓市场供过于求的担忧等因素影响，中国买房人开始逐步远离澳大利亚房市，选择其他市场投资机会。

就在一年以前，中国大陆买家还是澳很多内城区公寓的主要买家。而今，中国对澳房产的需求已经出现显著下滑。

 

澳房产中介Beller Group驻上海负责人Scott Kirchner说道：“就在一年以前，澳大利亚还是中国房交会的最热门市场。目前，中国地产中介对澳大利亚房产的兴趣开始转冷。”

与此同时，中国海外购房地产门户网站居外网（http://www.juwai.com）提供的数据表明，今年上半年澳大利亚房产搜索量较去年下半年减少了1/3。

投资者重心转向别国

居外网澳大利亚负责人Jane Lu表示说：“部分中国买房人的投资重心很明显由澳大利亚转向别国。澳大利亚已经失去了部分市场份额。”

在Jane Lu看来，中国政府有关跨境资本的管控、澳本地银行对海外人士放贷的限制再加上澳联邦宣布对海外人士购房新增房产税等因素均对中国买家赴澳购房产生了一定的不利影响。

她说：“在这些因素的制约下，诸如泰国等房价较为便宜的国家对投资者的吸引力开始上升。”

去年，中国外流资本创下新高。随后，中国政府为避免人民币过度贬值不断收紧了对个人以及企业跨境资本流动的管控。例如，个人每年购物的外币限额为5万美元（63,300澳元）。银行机构等加大了对跨境转账的审查。

Kirchner表示说：“中国买房人仍可以有其他途径绕开资本管制。目前的问题是很多中国买房人并没有表现出对澳房产的极大需求和渴望。相比之下，英国和马来西亚等国在中国投资者中的受欢迎程度不断上升。”

据居外网Jane Lu的预测，今年中国在澳购置房产数量将下滑10%-30%。但是Jane Lu同时指出，鉴于2016年中国赴澳购房买家创下历史新高。因此，即使今年交易量下滑3层，今年的交易量也将依然可观。

她说：“如果将澳大利亚的房价与中国一些地区的房价做比较，澳大利亚的房产仍相对较为便宜。只是目前澳大利亚政府传递给中国投资者的信号是他们并不欢迎中国投资者赴澳购置房产。”

 

交易量创新高之后

根据瑞银提供的数据，去年下半年新州和维州所有新房交易中海外人士购房占比分别为25%和16%。其中，中国买家占到了80%。

根据摩根斯坦利（Morgan Stanley）基于澳外商投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）审批数据的估计，2016财年中国投资澳住房市场总额高达200亿澳元。

摩根斯坦利在上月公布的报告中表示称：“我们认为资本管控的进一步收紧将对中国投资澳住房市场造成负面冲击，无论是住房还是土地开发。”

此外，中国对跨境资本的管制不仅对澳住房市场构成冲击，同样影响着中国企业的海外收购。换而言之，澳大利亚不仅是房市，包括农业和基建资产在内的其他市场或将因此受到一定的冲击。毕马威会计师事务所提供的数据表明，自2007年以来，中国对澳投资达900亿美元，仅次于美国。

过去几年，中国买家参与了澳公寓、写字楼、矿山、港口、牛场以及乳业公司的大笔投资。然后，继大手笔高调收购之后，中国政府已经收紧了对国有企业海外收购案的审查，并指示银行加强自身风险暴露情况的审查。

例如，房地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda Group）上周宣布重组旗下位于悉尼和黄金海岸的两大旗舰项目。此举被外界解读为万达迫于海外资本扩张和降低负债压力即将有出售动作。