中国投资者即将进军澳大利亚房地产市场

尽管即将召开的中共中央全国代表大会使得企业活动放缓，而中国监管机构实施更严格的外国投资限制，但仍至少有10名中国投资者和开发商摩拳擦掌想要进军澳大利亚房地产业。

联邦和各州对海外买家施行新的收税政策，加上银行对他们的贷款收紧使得部分潜在中国投资者和开发商望而却步。然而，房地产咨询机构仲量联行（JLL）的中国业务主管Michael Zhang表示仍有许多中国房地产公司非常认真地在这里投资。

澳大利亚依然是中国资本的主要投资地，许多中国房地产公司都想在澳大利亚市场分一杯羹。在一份《澳大利亚中国住宅开发商的未来》报告中，仲量联行分析了10家还未涉及澳洲房产业的中国最大的住宅开发商。

该名单中，香港新鸿基地产(Sun Hung Kai)市场总值为560亿澳元，而香港恒基地产(Henderson Land)最近斥资40亿澳元买下香港最贵土地（之前为停车场大厦）。这份名单上的部分中国住宅开发商已表现出对澳大利亚市场的浓厚兴趣，有几家已经通过澳大利亚其他行业，尤其是通过基础设施建设进入澳大利亚。

这些公司在澳大利亚核心产业中拥有本地业务后，再将风险和回报曲线投入到住宅开发的业务中。

国外零售买家市场对澳大利亚新建公寓的良好需求是这些开发商的主要驱动力。

联邦政府的新预算案改变了原有政策，开发商出售新的多层住宅时海外买家数量不得超过全部楼盘的50%，同时当海外业主出售其主要住宅资产时，需缴纳12.5%的资本利得税。

尽管增加了税收，收紧了发展融资的贷款措施，也限制供应对海外开发商的优先债务（senior debt），仍然没有打击到中国开发商对澳洲房产市场的积极性。

虽然海外置业线上平台居外网（Juwai.com）最近预测今年中国买家将在全球房地产市场投资1045亿澳元，但与去年创纪录的1337亿澳元相比还是有所下降，不过这不能阻挡中国开发商和投资者的新浪潮。

Michael Zhang表示澳大利亚会成为中国资本的主要投资地，由于澳大利亚的平均交易规模小于美国和英国，能够吸引来各种各样的投资者。越来越多的中国开发商正在寻求一个能将规划风险最小化、并使项目生命周期清晰的最佳时机。