27日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见地提到了房地产：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
三天两次强调“两个维护”，究竟意味着什么？
据中国新闻网10月3日报道，央行“点名”房地产后，28日上午，房地产板块罕见大涨，A股市场昔日的四大地产龙头股“万保招金”悉数大涨，深交所发布的房地产指数涨幅超过5%。
9月30日，A股地产板块盘中继续上涨，截至发稿，金科股份、保利发展、招商蛇口、西藏城投等均走强。
业内人士认为，两次会议对房地产市场释放了相对积极的信号，或意味着房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧。
“包括三线四档、房地产贷款集中度管理等相关金融调控手段确实取得了积极成效，局部地区房价、地价过快的上涨得到有效抑制。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，但在市场调整过程中，居民端积累了一定的基本的合理的住房信贷需求，这些需求目前尚未得到满足。
楼市近来表现不佳，中国国家统计局数据显示，8月全国商品房销售额同比下降18.7%。分析认为，这一轮楼市低迷最关键因素就是个人房贷收紧。强监管背景下，全国多地房贷额度紧张，利率上涨，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次提及了对合法权益的维护，何为合法权益？首先是正常的购房合同签约后，信贷应该及时跟进。其次，保障住房的及时交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。“四季度如何适当增加贷款额度、优化贷款流程，以维护住房消费者合法权益，成为各大商业银行应该积极研究和关注的内容。
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