熬过澳大利亚数十年间最严重的楼市寒冬，房地产经纪人Adam Wong发现自己又遭遇到中国经济放缓的冲击。
在Wong开展业务的核心市场–悉尼港湾大桥以北、华人居民占三分之一的郊区Chatswood，他的销售额下降最多时比巅峰水平少了一半。这在政府最近公布的数据中也有体现：澳大利亚房屋购买量大幅下滑，同时中国人不再是当地最大的海外购房者。
“下降背后主要有两个原因，”Wong表示。他估计自己在Chatswood的交易有90%是卖给中国买家。“首先是人们无法把钱弄出中国，然后是中国经济从2017年中开始放缓，这也产生了影响。”
中国人对公寓及海滨豪宅的兴趣使东海岸楼市大热，推动悉尼房价在截至2017年中的五年内大涨75%。供应有限、人口快速增长和低利率也推动了房价涨势。但从2017年中以来，悉尼房价跌去13%。
澳大利亚央行行长Philip Lowe在周三讲话中提到，海外买家离场是澳大利亚房地产市场暴跌的一个原因。澳大利亚央行正密切关注楼市下跌情况，特别是当它开始影响家庭支出和拖累经济增速时。
“影响到房价的另一个需求面因素是非居民需求上升然后下降，”Lowe表示。“这些海外需求变化的时间点与国内需求变化大致同步，而且对后者形成强化。”
中国买家帮助推高了房地产泡沫，但可能不足以重新帮助稳定市场。由于中国政府严格执行资本管制规定，从中国向外转移资金变得更加困难。
Wong估计，中国人离场可能给Chatswood房价贡献了大约四分之一的跌幅。至于澳大利亚是否仍然吸引中国买家，他认为这点无需担忧。
“在中国人的海外移民目的地中，澳大利亚仍排前二或前三位，”他说。“真正有关系的是他们是否有钱，如果有，是否能把钱转出境。”
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