悉尼

上周悉尼地产清空率略有所下降为66%（此前一周为72%），但出货量维持高位，上周共有884套房产挂牌房产进行拍卖。

上周实际成交为309套，成交均上升至149万澳元。

RealEstate报道，REA Group的March 2022 PropTrack Listings Report显示，悉尼2月的新挂牌量环比上涨37.3%，比一年前高13.2%。

Berkeley Vale（146%）、Lidcombe（122%）、Kingsford（121%）、 Tahmoor（120%）和Rouse Hill（114%）新挂牌量的环比涨幅最高。

悉尼的总挂牌量也在增加，环比上涨25.2%，同比上涨10.9%。新州偏远地区的情况与之类似，新挂牌量环比上涨32.4%，同比上涨12.2%。1月的总挂牌量上涨了14.3%，但同比下降了18.3%。

PropTrack 经济学家、报告作者Angus Moore表示，与Delta疫情不同的是， Omicron并未打击卖家信心。即将召开的联邦大选可能会对挂牌量造成轻微影响。

“可能暂时出现不利， 但我想强调的是，这应该是暂时的。”

“上一次选举我们看到了许多针对房市的政策，但这次看来不会如此。这段时间真的很繁忙，这对各地买家来说都是好消息。”

“据我们预期，房价将继续上涨，在买家需求的支持下，首府城市的房价将上涨6%至9%，但随着时间的推移，我们确实预计增长将放缓，加息的可能性或会降低买家需求。”

然而，并非所有悉尼城区的新挂牌量都在上涨，Lane Cove和Austral环比下降了 61%，North Ryde57%，Roselands50%，Box Hill48%。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现较为低迷，出货量较少。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

上周一套位于Vaucluse Clarke街的水景2房公寓最引人关注，最后以拍前售出的方式127万澳元成交。可见稀缺资源（位置、景色）对房价的支撑作用，好房难求。

北海滩

与东区不同，上周北海滩市场的Manly表现亮眼。

近两年，北海滩的房价一直在快速攀升，门槛价也在水涨船高。带水景的房屋更是价格异常坚挺。

上周一套位于Manly Reglan街的3房公寓最引人关注，最后以525万澳元成交。为北海滩市场注入一剂强心剂。

下北

热门下北区房市非常低迷，上市房源较少。

上周，北悉尼 Edward街的一套5独立屋拍出450万澳元的价格成功售出。虽然当前市场总体趋于平稳，但是好区、好位置、好景色价格仍然保持高位，刚需犹在，想捡漏几乎没有可能。

上北

华人钟爱的上北，上周市场量非常少。

虽然升级刚需市场非常大，但买卖双方对峙情况明显，这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行，毕竟提早落袋为安，要好于拍场上的诸多不确定性。

华人区

华人区房市近期表现平稳，上市房源虽不算多，但成交量也不错。

华人刚需、升级买家虽然多，但是当下市场想拍出高价也不太可能，市场正在回归理性。

墨尔本

上周，墨尔本市场维持住了近几周66%的清空率。

最新数据显示，墨尔本疫情期间的热门区，在经历两年的抢购后，买家热情已开始冷却，变成失宠区。

Domain的2月拍卖报告显示，外东区和Mornington Peninsula的拍卖成交率出现了两位数的下降。

与一年前相比，今年2月分别下降了14.1个百分点和13.7个百分点，而且比其他地方的下降幅度还要大。

在2021年繁忙季结束后，看房的人数明显下降，昔日热门的沿海或绿林地区的房产报价数量也在下降。随着人们重返办公室，加上接种率的提高，城市远郊的竞争已经降温。

Domain研究和经济主管Nicola Powell说道：“在经历了两年的巨大房地产繁荣和2021年墨尔本房价增长18.6%后，有迹象表明市场正在恢复稳定，上市数量也正在正常化。”她也指出，清盘率下降也可能是一个迹象，表明买家正在重新评估当地的房产价值。

中介John Garnett认为，在墨尔本外东区，买家都还在观望，“一些去年最热门的地区，一套房屋可以收到10多个报价，但现在只有一两个。”

不过他指出，虽然报价较少，但包括Rowville、Boronia和Ferntree Gully在内的区房产仍然销售良好，价格没有下降的迹象。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线回落，出货量、成交量骤减。虽然好区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。

华人区

华人区势头强势，上市房源较多，量价也处于合理价位区间。

布里斯班

布里斯班房市上周态势不佳。。

清空率维持在56%，成交中位价升至107.75万澳元。

阿德莱德

上周，阿德莱德清空率为83%（此前一周为81%），市场保持极高热度。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为72%，挂牌数为40。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为100%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易651套（较上周670套略有所下降）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业213（此前一周为219），市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交27套（上周为29套），交易数据与前几周有所下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

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资料来源：Domain,REA,Corelogic