专家：墨尔本内城区住房或现短缺

专家认为，如果不建造更多新公寓来满足不断增长的住房需求，墨尔本内城区将可能面临住房短缺问题。

据（Domain）房地产报导，澳洲统计局（ABS）的数据显示，为了满足墨尔本市中心的住房需求，自2015年以来，维州已批准建造了21,000多套住房。

近年来，墨尔本市中心新建公寓的增多，使人们担心公寓市场会出现供过于求的状况。

但随着建筑审批的放缓，这些担忧已不复存在。2019年住房建设的获批量大约只有2015年的一半。

人口普查数据显示，在2006年至2016年期间，墨尔本中央商务区（CBD）、Docklands和Southbank的人口数量从33,000多人激增至近77,000人。

墨尔本内城区的人口预计在2020年将超过10万，等到2041年，这一数字将增加一倍以上。

专家认为，如果不建造更多新公寓来满足不断增长的需求，墨尔本内城区将可能面临住房短缺问题。

Charter Keck Cramer公司研究总监兹格马尼（Angie Zigomanis）警告说，出租房市场可能会比房屋销售市场更早感受到住房短缺造成的影响，因为近几年来因为印花税的提高和借贷条件的严苛使得海外投资者和本地投资者撤出了房产市场，投资者的撤离意味着原本可以被人购买并出租的房产仍然在等待买家。

Dingle Partners公司主管艾格斯（Robert Eggers）表示，他看到CBD及其周边地区投资者的活动已有所减少，但自住型买家特别是首次置业者变得越来越活跃。

他说，尽管这种情况不是太常见，但越来越多的家庭希望在市中心购买房产并生活在这里，但是对他们来说找到一个合适的家庭型公寓并不容易。

来自Lucas Real Estate公司（Lucas Real Estate）的萨瑟兰德（Mark Sutherland）表示，现在Docklands已从以学生为主要租客源的房屋出租型城区转变为一个多元化城区，当地的居民不仅有年轻夫妇、职场人士、有孩子的家庭，还有退休人士。

根据2016年的人口普查，Docklands的居民一半以上是家庭住户，但在Southbank和CBD，单身住户和集体住户的数量（共10,000多户）超过了家庭住户的数量（不到6000户），在这些家庭住户中，一半以上是没有孩子的夫妇。

另外，在CBD，73％以上的居民出生在海外，并且大多数人是在2016年之前5年内来到澳洲的；接近60％的Docklands居民出生于海外；Southbank的这一比例为57.4％。