专家:加息致房价下跌,也无法改善可负担性!澳联储或于明年下调利率

《每日邮报》6月21日报道,一家领先的信用评级机构表示,即使澳洲房价下跌, 加息也不会让改善可负担性。

Moody’s Investors Service表示,澳联储进一步加息,只会导致借贷者花更多工 资来还贷。

分析师陈思(Si Chen,音译)表示,随着利率上调的速度超过房价下跌,住房可负担性将恶化。“在2022年剩余时间,购房者需要增加收入份额,以偿还贷款。”

Moody’s的计算数据显示,5月,澳洲夫妇平均要将税前收入的26.8%用于还贷,而1月这一比例为25.7%。同样是在5月,澳联储加息25个点,这一比例继续攀升。

专家:加息致房价下跌,也无法改善可负担性!澳联储或于明年下调利率

(图片来源:《每日邮报》)

6月,澳联储进一步加息0.5个百分点,这是自2000年2月来最大增幅,利率因此升至0.85%,达2019年10月来最高水平。

澳洲联邦银行预计,澳联储预计将于7月继续加息0.5个百分点,且8月、9月和11月预计继续加息0.25个百分点,利率将升至2.1%,达2015年5月来最高水平。

Moody’s表示,进一步加息只会降低住房可负担性。报告指出:“随着官方利率的上调,住房贷款利率也将继续上调,这将导致住房可负担性恶化。”

专家:加息致房价下跌,也无法改善可负担性!澳联储或于明年下调利率

(图片来源:《每日邮报》)

联邦政府预计,随着利率继续上调,到2023年,悉尼和墨尔本的房价将下跌18%。

投资银行Jarden Australia更是预计房价将下跌20%。 但Moody’s认为,即便澳联储今年将利率上调至2.85%——没有一家大型银行预测这种 情况——房屋中位价也必须下降22%,才能改善人们的负担能力。

报告预测,房价下跌10%仍会导致可负担性恶化。“根据我们对不同水平的房价和利 率进行评估后预计,即便今年利率上调,住房可负担性也不会提高。”

报告指出:“由于利率上调,今年的住房可负担性将恶化。在今年剩余时间内,我们预计澳联储将继续加息应对通胀,住房可负担性也将继续恶化。”

联邦银行的首席经济学家Stephen Halmarick表示,澳联储或于2023年降息,“我们认为,到2023年底,他们可能再次降息,这对2024年前的房价来说是个好消息。”

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