专家警告澳洲房价恐下跌20%,新数据显示悉墨多地将顶住“风暴”

澳洲新闻集团6月16日报道称,随着利率的上升,许多澳洲房主对其房产未来的价值感到担忧。专家警告称,澳洲房价可能会下跌20%,悉尼和墨尔本的房价可能会 出现40年来最大跌幅。

投资银行Jarden警告说,可能会看到自1980年以来最大的房地产市场暴跌。目前, 澳联储预计到2022年底通胀率将达到7%,这将是32年来的首次。

这样的情况意味着,到明年,悉尼的房屋中位价将大跌27万澳元,而墨尔本的房价将大跌逾19.1万澳元。 但一些城区将比其他地区更好地经受住这场风暴。

专家警告澳洲房价恐下跌20%,新数据显示悉墨多地将顶住“风暴”

(图片来源:澳洲新闻集团)

比较网站Finder的新房地产投资指数指出,其分析师认为悉尼和墨尔本城区在未来 几年将表现最佳。 该指数显示,悉尼Cammeray、Redfern和Wahroonga的独立屋(house)价格稳定潜 力最大。

在公寓(apartment)方面,Waverton、Rozelle和Paddington比悉尼其他任何地方都更保值。 该指数显示,在墨尔本,Alphington、Aberfeldie和Carnegie的独立屋潜力最大, 而Aberfeldie、Yarraville和Mckinnon是最适合买公寓的地方。

可以在下方表格中看到Finder认为这些城区强劲的原因。 满分100分,得分高表示预测表现非常好,得分0表示市场表现非常差或不好。

专家警告澳洲房价恐下跌20%,新数据显示悉墨多地将顶住“风暴”
专家警告澳洲房价恐下跌20%,新数据显示悉墨多地将顶住“风暴”

(图片来源:澳洲新闻集团)

最终得分的计算基于三个因素:市场需求、人口变化(包括收入、收入增长和失 业)和财产(历史房产价格增长和当前价格)。 Finder消费者研究主管Graham Cooke表示,房地产投资指数意在反映市场的相对强弱,而不是反映房地产价格本身。

“指数中表现最好的区是那些最有可能保值、而不是突然上涨的城市。我们的指数旨在强调你的投资区域中可能值得仔细观察的潜在城区。”

专家警告澳洲房价恐下跌20%,新数据显示悉墨多地将顶住“风暴”

(图片来源:澳洲新闻集团)

有趣的是,根据Finder的消费者情绪追踪,一半的悉尼居民(50%)预计他们所在地区的房价在未来12个月将会上涨。 在墨尔本,超过一半的居民(56%)预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。

Cooke表示,房地产投资是积累财富的一种方式。 “虽然与股票等其他选择相比,房地产通常被认为是一种风险较小的资产,但与任 何投资一样,它也带有一定的风险——尤其是在当前的市场上。在冒险之前,你需要 仔细评估收益和风险,以决定它是否对你来说是一项可行的投资。”

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