专家警告减息双刃剑 房市繁荣问题却恶化

澳洲重要的私营部门经济预测机构之一警告说，尽管存在国内问题，澳洲经济仍在缓慢改善，但利率下降正在悉尼和墨尔本给未来的住房负担能力造成障碍，势将打击年轻人。

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）今天（10月14日星期一）在它发布的经济季度报告中指出，尽管全球持续存在不确定性，但在经历房地产下跌和干旱之后，澳洲经济状况仍可能“混杂”。

它预测本财政年度经济将温和增长2.2％，高于2018-19财年的1.4％，但这仍远低于长期趋势，而联邦目前预测为年经济增长率为2.75％。

国内经济渐有起色，很大程度上取决于悉尼和墨尔本房地产市场的复苏以及旱象结果，严重干旱曾使昆州，新州和南澳的广大地区农牧业生产遭重创。

德勤经济研究所合伙人理查逊（ Chris Richardson ）说，澳洲近期的经济放慢，主要是受国内而非国际因素影响。经济状况改善，将需花费一些时间。

他说：“增长不会一蹴而就，但它应该会慢慢提速。然而，这种复苏似乎不太可能发展出足够的势头，促使工资在未来一年加速增长或失业率大幅下降。”

经济改善的原因之一是储备银行今年以来三次削减官方利率。

理查逊说，央行没有就减息的理由进行充分解释。他补充说，央行的减息实际上起着恐吓人们而不是让他们放心的效果。在最近一次减息后，十月份的消费者信心降至四年来的最低点。

降低利率已促使悉尼和墨尔本房地产市场止跌回升，从短期来看，这将推动零售和住房建筑行业的发展。

但他又指出，降息也是一把，有迹象表明，悉尼的房价正以每周3000澳元的速度增长，而墨尔本的房价却上涨了近2500澳元。

“住房负担压力以惊人的速度回归。将对新州的经济和人口增长产生影响。”

“新一轮的房市繁荣不是一件好事，它使现有问题更加恶化。”