专家揭露明年澳洲房价涨幅最大的地区和城市！

据最新购房代理Propertyology的研究报告称：被称为“澳洲最坚挺房市”的塔斯马尼亚州Luncestion地区的房价在过去18个月上涨了20%，表现优于澳洲其他的城市和地区。

悉尼和墨尔本的房市展望表明，这两个城市的房价预计会在很长一段时间里出现资本增长缓慢和租金收益率较低的情况。

房地产研究主管Simon Pressley表示，未来12个月，偏远地区城市的房价增长可能最为强劲，主要原因是它们对购房者的吸引力更大。但这只是这些地区城市成功的一部分原因。他同时表示:“几年前开始的大宗商品价格反弹，以及最近就业增长的反弹，现在正通过其它房地产指标体现出来。”

其中一个例子是位于Armidale的University of New England地区。过去20年，Armidale的房价中值以6.2%的年均速度增长，这个表现令人印象深刻，目前仍处于35万澳币的可负担水平。

房地产业的销售时间已经大幅减少，空置率也在收紧，还有一系列重大项目，这些项目推动了就业增长和社会信心。Pressley表示，以采矿业为主的地区房地产市场正在走强，包括昆士兰州的Mount Isa和Charters Towers、新南威尔士州的Orange和Cobar、维多利亚州的Swan Hill和Bendigo、西澳的Kalgoorlie和南澳的Roxby Downs。

2019年澳大利亚联邦大选结果、利率下调、银行放松贷款规定以及购房者情绪改善，提振了澳大利亚各地的房地产市场。分析发现，霍巴特和堪培拉的基本面仍是所有首府城市中最好的，它们的房地产行业近期出现了积极的宏观变化，房价增速可能会加快。”珀斯、布里斯本和阿德莱德都处于房地产周期的正确阶段，供应和住房负担能力处于平衡状态。

尽管房地产学认为，未来12个月它们都将带来一定的增长，但在私营部门就业增长出现实质性提振的证据之前，不太可能出现什么惊人的增长。”

预计悉尼房价涨幅最大，预计明年将上涨3%至5%。在墨尔本，预计中位数到今年年底将上涨1%，预计独立房价格将上涨1%至3%，明年单元房价格将上涨至多2%。

今年6月，Domain的房地产价格预测显示，到2020年，首府城市的独立房房价和单元房房价将出现温和增长。与此同时，预计到2020年，布里斯本的房价最高将上涨5%，而堪培拉的房价将上涨4%至6%。