“不要买墨市CBD公寓！”专家苦劝买家，别被印花税减免诱惑

墨尔本房产专家警告购房者不要利用新的印花税折扣来购买市区新公寓，除非是自住，而不是为了经济利益。

据Domain网站报道，在上周的州预算案中，Andrews政府宣布免除墨尔本市议会辖区内新建公寓的印花税，前提是一年或以上未售出，且购买成本低于100万澳元。

此外，对价格低于100万澳元且在市场上挂牌不到12个月的新房印花税减半。

政府这么做是为了吸引买家重返CBD，预计目前有8000-10000套公寓未售出。

去年10月，CBD公寓空置率达到14.6%的高峰，今年3月下降至11.4%。

尽管有印花税优惠政策，但Wakelin房产咨询公司买房专家Jarrod McCabe表示，他不会建议客户在CBD购买公寓，除非“这是一种生活方式的选择，他们喜欢住在城市公寓里。”

“但如果是投资用途，即使税收减免，我也不建议，因为在疫情之前，CBD公寓就已经供过于求，这意味着城市公寓市场多年来一直表现不佳，很多都卖不出去，更不用提现在边境关闭，留学生人数下降。”

他还说道：“有些公寓不仅不会升值，甚至几年后还会低于当时的入手价。”

公共记录显示，最近几个月，有墨尔本业主以高达40%的损失抛售公寓，一些公寓已空置了一 年多。

McCabe警告，“为何有些公寓一年多都卖不出去，说明存在问题，比如价格过高，结构不佳等。”

澳洲房地产委员会对税收优惠表示欢迎，执行董事Danni Hunter称：“如果没有新的公寓项目，到了2023年，也许每年会失去6000多个工作岗位，我们需要让城市充满活力，对于政府的行动我们表示赞扬。”