不想交印花税的新州首置者还有三个月！7月起预算将锐减$6.6万

由于新州工党政府计划推翻前州长佩罗特（Dominic Perrottet）的印花税改革，新州的首置业者只剩下三个月的时间来运用额外的6.6万澳元预算。

很少有首置业者注意到这些变化，但代理商预计在截止日期前可能会有一系列购房活动，而其他买家将等待7月开始的新优惠。

根据1月16日推出的现行政策，首置业者可以选择为价值不超过150万澳元的房产缴纳年度房产税，从而避免支付高达6.6万澳元的预付印花税，并可以将这笔钱用于支付购房首付。

新州政府发言人表示，工党政府的目标是在7月1日取消房产税选项，并开始对购买房产价值不超过85万澳元的首置业者免征印花税，并为购买房产价值不超过100万澳元的房产提供印花税优惠。

但在该日期之前选择缴纳房产税的首置业者可以在拥有房产的同时继续缴纳房产税。

一项新的调查发现，澳洲顶尖经济学家一致认为，引入或提高土地税是政府增加收入的最有效方式，因为它提供了可靠且经常性的税收来源。

专家还表示，对于希望搬家寻找更合适的住房或工作的房主来说，土地税不那么令人望而却步，而且进入房地产市场的门槛也较低。

这与印花税不同，印花税是房主为大额交易一次性缴清税款，这增加了存款障碍并阻止现有房主搬家。 工党政府发言人表示，该党在选举中提出了废除该税的明确计划，现在已获得选民授权来实施该计划。

中右翼智库独立研究中心（Centre for Independent Studies）首席经济学家图利普博士（Peter Tulip）表示，虽然双方都在降低印花税，但工党的政策对那些购买房产价值不超过80万澳元的人更为慷慨。

图利普说，一些首置业者会等7月价格上限提高后再买房。

“工党的政策对大多数购房者更为慷慨，因为佩罗特减少的印花税最终被年度土地税的增加所抵消，”他说，“不同的政策有利于不同的买家群体，因此他们中的一些人会想在7月之前赶快入市，而其他人则会等到7月之后。”

他预计那些急于使用房产税的人只有一小部分，并且对价格的影响有限。

根据前联盟党政府上周公布的数据，大约有2330名首置业者已经选择了缴纳房产税，自去年11月11日以来购房的首置业者都可以自行选择税种。

相比之下，新州税务局（Revenue NSW）的最新数据显示，仅在1月份，就在现有门槛下发放了2200项印花税豁免和优惠。

Michelle May Buyers Agents负责人梅（Michelle May）表示，取消房产税对首置业者是一个巨大打击，因为它为大多数希望在中短期内持有第一套住房的人节省了可观的资金。

梅尚未就政策变化提出问题，但预计在废除房产税之前会出现大量使用该税的买家，这可能在短期内对该价格区间的房产造成进一步的涨价压力。

“人们会在房产税依然存在的时候试着利用它，但供应确实短缺。这些人也就是那些预算更充裕的人……他们可以在价格上涨之前把[低价房产]的价格抬高至150万澳元。”

Richard Matthews Real Estate的考克斯（Jackson Cox）表示，房产税在内西区很受欢迎，尤其是那些希望跳过公寓阶段，直接搬进小型家庭住宅，并希望以后能换大房子的较年长的首置业者。

“房产税真的很受欢迎，尤其是在100万至130万澳元的半独立式住宅中……缴纳五到七年房产税的成本将远低于印花税。”他说。

McGrath Parramatta的纳亚克（Amit Nayak）表示，那些希望在该地区购买独立屋的人可能会急于使用房产税，但预计其他首置业者可能会推迟购买，直到工党的政策出台。

“我预计他们会等，因为公寓买家可能会有兴趣改买别墅或联排别墅[价格高于当前规定的上限]。”他说。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）所长麦基宾（Tim McKibbin）呼吁进行广泛的税收改革，包括模拟降低房地产交易税率。

“用另一种不良财产税取代一种不良财产税并不是税制改革。”他说。

新州首置业者的印花税变化

根据新州工党政府的规定，首置业者购买价值不超过80万澳元的房产无需缴纳印花税，购买价值不超过100万澳元的房屋可享受优惠税率。

政府的目标是该政策从7月1日起生效。

目前，价值不超过65万澳元的房产有资格免征印花税，而价值不超过 80万澳元的房产有资格获得印花税优惠。

工党政府的目标是从6月30日起废除前联盟党政府的选择性房产税计划，该计划允许首次购买高成本房产的人不缴印花税。

在此之前，首置业者依然可以选择预付印花税或对价值不超过150万澳元的房产支付金额较小的年度房产税。 那些选择在该日期之前缴纳房产税的人，未来将能够继续选择房产税。