尽管墨尔本在 2021年第三季度被封锁了90天，房地产市场也基本处于关闭状态，但墨尔本的独立 屋中价却进一步飙升至100万澳元以上。
根据最新的Domain房价报告，在截至9月的三个月里，这个全世界封锁最严重的城市的房价中位数上升了1.6%，达到破纪录的1,037,923澳元。
每年，墨尔本的房价上涨了16.8%，在短短12个月内上涨了近15万澳元。 同样，整个城市的单元房价格也继续保持着破纪录的上升势头，现在的中位价为 576,879澳元（同比增长6.1%）。 然而，虽然维州首府的房地产作为一个整体继续增值，但房价中位数主要是靠两个 地区的强劲季度增长拉动的：外东区和东北区。
在墨尔本 的 九个大首府城市统计区（GCCAS）中，有六个地区的房屋和单元房价格中值实际上出现了下降。
澳盛银行（ANZ）的高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）说，这种矛盾可能表明墨尔本 的 房地产市场开始放缓。
艾美特说：“我认为我们开始看到市场上出现了一些降温的迹象。如果我们看一下 某些指标，比如房产在市场上停留的天数，过去几个月这一直在上升，表明买家不太急于趁机抢购。” 但据Barry Plant执行董事麦卡锡（Mike McCarthy）称，市场疲软的概念并不具体，他将市场下滑归因于墨尔本 最 近一次也是第二长的封锁造成的干扰。
麦卡锡说：“我们集团在8月和9月有大约640或650宗销售，其中很多销售显然只是通过视频看房完成的，因为在那段时间，由于封锁，你无法实地看房。这些数字只占我们那段时间预算的60%左右。
有大量的销售没有发生，这很可能会歪曲中位价。毫无疑问，它扭曲了市场，因为很明显，只有相对较少的人愿意通过视频看房就买入，而不是实地看房。”
随着封锁结束，房地产经纪人可以再次举办现场看房和拍卖会了，墨尔本的房地产市场正显示出快速升温的迹象。
在截至10月17日的四周内，Domain的数据显示，墨尔本的房产挂牌量增加了118.5%，而上周的拍卖会上，748场拍卖会报告的清盘率达到了惊人的76.3%。
Ray White维州和塔州首席执行官杜伦斯（Stephen Dullens）表示，2021年的最后 一个季度，房价可能会达到更高的水平。
“目前上线的新房源数量非常庞大——我们的房源数量从未达到目前的水平。”他说， “我们上周的清盘率是89%，就我们[实际举行的]拍卖来说则是100%。
因此，所有的迹象都表明，行情真的非常强劲，而当清盘率达到这个水平，往往会给价格带来上 升的压力。”
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