最近，日本很反常。
首都圈新房房价飙涨，已经超过泡沫时期的最高价。
外资，却还在疯狂涌入。
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全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团2020年以来，就一直强势买入日本房产物业。
2020年1月，黑石以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合约220栋楼；
2020年12月，黑石又以1100亿日元购入日本一线城市写字楼以及商业设施，CEO施瓦兹曼表示，后续还将在日本进行2万亿日元规模的收购。
2021年5月，美国高盛宣布扩大在日房地产投资规模。
投资额将比此前全年的1000亿～1500亿日元翻番，达到2500亿日元（约145亿人民币）规模。
据CBRE统计，2021年海外投资者的购买额约为1.1万亿日元，已经连续3年突破1万亿日元。
目前海外投资者占到整体交易额已约3成，成为主要买家。
据英国咨询公司Preqin统计，2021年完成融资的房地产基金，合计金额达到约1660亿美元，比上年增加逾1成。
2022年，三井住友联合基础研究所公布全球投资家的投资意向，对日投资高意向占比逐渐复苏。
美国富人刊物Condé Nast Traveler公布了2021年最具魅力国家排名，日本位居世界第三。
最具魅力城市排名，东京位居世界第一。
足见，日本及东京在全球投资者中的关注度。
2022年，GIC（新加坡政府投资公司）预计以约1500亿日元金额拍下日本西武控股的酒店和娱乐设施。
要知道，进入到招标最终阶段的可是GIC和美国黑石。
GIC是管理新加坡政府金融资产的全球性基金，位居全球主权基金排名第6，投资金额超千亿美元，并在世界各地拥有超过2000多家公司的投资。
这实力，力压黑石，稳稳的。
千亿规模的日本房地产，还引得两大巨头激烈争夺。
可见，日本优质房产的抢手程度。
今年下半年，日本房产市场更加火爆。
2022年，瑞穗信托银行将接受日本财务省委托，实施东京的大型楼宇“大手町Place”政府持有部分的出售招标。
交易金额，将超过3000亿日元。
预计将会创下日本房产交易的历史最高规模。
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外资，为什么突然这么青睐日本资产？
日元汇率，已经跌到5年前。
这是90年代房产泡沫破裂以来，日元第2次贬值到5或5以下。
日元兑美元汇率，已跌至里根政府执政美国早期（即1985年美日签订广场协议之前）的水平。
日元是今年表现最差的G10货币
在全球的几种主要货币中，日元是今年表现最差的。
今年以来日元兑美元下跌约12%，表现甚至比土耳其里拉和阿根廷比索还差。
一向稳定的日元如此暴跌，可是几十年难遇。
很多战狼自媒体描述下，日元暴跌，就意味着日本经济即将崩溃。
日本“跌麻了”、“输麻了”。
可在外资眼中，这可是几十年一遇的“黄金坑”。
举个例子，比如10亿日币的资产，在一年前约是6242万人民币；
而现在，10亿日币的资产仅需要约5000万人民币。
少花1000多万，就能抄底日本的优质资产，不香吗？
日元连续暴跌，已让全球资金都关注到这个黄金洼地。
高盛认为，日元疲软的状态可能会是短暂的。
长期来看，在全球经济衰退风险上升和美元面临结构性威胁之际，日元是一种被低估的避险资产。
日元避险保值的属性，没有改变。
日本负债率明明已经超出发达国家的平均水平，为何还有人敢借钱给它呢？
因为债权人们还认为，日本制造业发达，和全球主要国家都有着复杂的产业链关联。
把钱借给日本，几乎没有任何风险。
日元几十年来长期在亚太地区储备货币上具有重要一席地位，绝对不是靠吹牛逼的。
日本本身政治局势安定，国防形势安稳（几万美军驻军），产品、服务等贸易项目很有竞争力。
要知道，早在80年代，日本也诞生过松下、东芝、索尼、三菱、丰田等国际巨头。
在工业制造业上，就连美国也只有在航空航天上略胜一筹。
半导体、家电等制造业在日本，可以说是依旧全球领先。
日本仍是世界排名第3的经济大国，国际支付比例仅次于人民币位于世界第5。
另外，从历史规律来看，在美联储加息之前，美元兑日元汇率往往会持续走高，但加息高潮实际发生之后，美元兑日元汇率又会长期下跌。
摩根大通认为，美元兑日元汇率最高会在2022年二季度结束，在美元开始加息高潮之后，日元汇率将再次走高。
接下来，日元大概率会反弹。
还有，6月开始，日本大概率会对海外游客开放国境。
一旦全面开放，被压抑了两年赴日旅游的人口将出现爆炸式的增长，这对日元提振有着非常积极的影响。
129的美日汇率，大概率是未来相当长一段时间日元贬值的极限。
日元，目前已经位于绝对底部附近。
日元，大概率在今年夏天止跌转升。
仅剩两三个月的窗口期，外资怎么会错过。
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当然，汇率只是吸引外资的一个点。
在全球房价上涨的背景下，能以低利率融资的日本房产也就成了性价比最高的投资对象，成为外资首选。
2020年，全球大放水，由于资金过剩，全球热钱持续膨胀。
欧美房产市场出现过热迹象，自然增加对亚太地区的资金配置。
在这种趋势下，市场更成熟、房产相关立法更完善的日本也就更受外资青睐。
有人说，日本通胀这么高，会抑制个人消费吗？
日本人已经很“佛系”了，如果生活成本持续加大，还有人愿意买房吗？
不得不夸奖日本一句，日本在收入分配上做得比较成功。
即使普通工作也有不错的收入，工作8年就能买房。
东京房价收入比13，日本平均8.4，深圳是48.1。
数据就在那放着，你自己比一下。
你再看下日本的实际通胀率，其实并不高。
另外，为应对物价上涨，日本政府还决定拿出6.2万亿日元（480亿美元）防止物价上涨阻碍社会经济活动恢复。
再看下日本新首相岸田文雄提出的“新资本主义”。
什么是新资本主义？
通过投资免税制度等，刺激民众将几乎无收益的储蓄存款用于有稳定收益的投资中去，从而获利后达到资产翻倍的目标。
增加日本人均收入的同时，增强投资信心，使日本经济充满活力。
可见，未来日本政府的新目标是：
刺激居民储蓄转化成资产投资，让国民“实现资产收益翻倍”。
资产投资，无非就是股票、房地产。
其实，日本人甚至在主动推动日元贬值，大力搞宽松。
如此反常，到底要干嘛？
现在全球贸易显然是处于一个衰退周期，大家都已经纷纷开始考虑紧缩政策、压缩需求抗击通胀。
而日本人想的却是，与其为了阶段性的原材料通胀而压缩需求和投资，不如豁出去。
通过贬值从正头疼疫情的某制造业大国手上抢夺剩余市场份额。
一旦你加息紧缩，你的本币对日元会继续升值，日本在外贸份额上会更得利
把别人想得太无能，往往是自己无知。
别以为只有美元可以玩收割，日元也可以。
日本，其实有很大的野心。
现在大家经济质量都很差，主要对手也受到过去十几年加杠杆带来的债务压力（国内消费持续乏力，居民承接了太多的杠杆，收入不是交房贷了，就是得攒着买房）。
廉价的日元让日本旅游、商品、服务、留学、投资活动，都变得空前有吸引力。
日本，又会吸引了海量外资来托底经济。
稳赚不赔。
投资，永远是入场越早，获益越多。
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