周二晚上，北部海滩居民卡罗尔（James Carroll）正与伴侣安静地共进晚餐，这时他接到了一个令他永生难忘的电话。
他们在Freshwater有一处单元房准备出售，来电的正是他的房地产经纪人，考虑到那天下午他们才第一次开放看房，他们对收到出价的消息表示吃惊。
谈话之后是一个接一个的电话和出价，每一个电话都是心灰意冷买家给出的新报价，他们也渴望实现澳洲梦。
到第二天，这对夫妇的两居室单元房已经收到了17份报价，很多出价都远高于指导价。
由于有这么多潜在买家出价，这对夫妇取消了所有进一步的看房检查，叫停了拍卖，接受了一个远高于他们想象的价格。
卡罗尔表示，“我们想搬到一套更大的独立屋里，但我们错过了几次销售机会，由于我们的Freshwater单元房卖得很好，我就问经纪人‘我要怎么做才能击败其他人？’”
“我们就照他说的做了，并买到了独立屋。(这是唯一的办法。)外面的竞争很残酷。如果你想得太多，你就会错过机会。”
来自Realestate.com.au的数据证实，悉尼乃至整个澳大利亚正处于一场前所未有的购房狂潮中，而“换大房者”正引领这股狂潮。
这家公司报告称，与疫情爆发前的2020年同期相比，1月份全国市场的“认真意向”买家数量增加了53%。
在新州也就是最热门的市场，买家的需求翻了两番。
房产一上市，几乎很快就被买家抢购一空——上周，悉尼内西部地区的每一场拍卖都有一笔成交，而中央海岸和北部海滩的清盘例达到95%。
CoreLogic的数据显示，整个悉尼的拍卖清盘率为85%，远高于65%左右的长期趋势。
房地产权威人士表示，这些结果代表着“前所未有的买家需求”，一些人预测，今年房价涨幅将达到两位数。
这是由创纪录的低利率、经济反弹以及澳大利亚成功遏制COVID-19蔓延而增强的信心所推动的。
政府对首置业者异常慷慨的支持也提振了购房需求，包括印花税折扣、对新建房产的多项返现和补贴。 但同样，这也是一个被恐惧支配的市场。
“购房者知道这是一个强劲的市场，他们害怕价格会上涨太快，他们会与之无缘，” Mortgage Choice的阿尔加（James Algar）说。
Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，现有房产的短缺加剧了买家的担忧，并产生了一种“紧迫感”。
她还说，COVID – 19封锁还产生了另一个影响，使家庭“重新考虑他们的生活方式”，其结果是，更多的人寻求更大的住房——主要是带后院的住房。
不少经纪人报告称，沮丧的买家经常使尽浑身解数，尤其是在“高压力”的北部海滩市场。
Stone地产经纪人皮丁顿(Eddy Piddington)说，一些海滩的买家甚至没有去看房，只是在网上发布房源后就立即报价。
康尼斯比表示，如果购房者今年遇到另一类买家——投资者，竞争实际上可能会进一步加剧。
“他们一直是市场上缺失的一块拼图，去年没有参与销售，但不断上涨的价格和较低的利率将鼓励他们重返市场。”
计划出售的投资者之中包括悉尼西部的迪琳(Eddie Dilleen)，他在29岁时就已经拥有了29处房产。
去年他买了八套。
他计划在2021年购买更多房，并表示价格上涨是赚钱的机会，“了解市场的人都知道，房价永远不会像一些人去年说的那样暴跌30%或40%。需求太大了。”
资深房地产专家、McGrath Estate Agents创始人麦格拉思(John McGrath)也认为将有更多投资者进入房地产市场，但他表示，想买房的人应该保持一些远见。
“我告诉人们尽量不要惊慌，”他说。“届时将会有更多的竞争，这将是一个强大的市场，但也将是灵活的。如果你负担不起你喜欢的郊区，你可以试试其他地方。”
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