【2017预算】首次置业受惠，投资房抵税收紧

民用住宅市场，为了使更多的首次置业者可以买得起房，房地产投资者在2017财政预算案中遭到打压，首次置业者将会从本次预算案中获利。此外，大房换小房的退休人士将不受新的160万澳元养老金账户限额制约。

房地产投资者受到严重影响。当前，投资者可以每年无限次前往自己所投资的地区看房，其相关旅行费用可以用作抵税，而自7月1日后，这部分税收减免将被完全废除。

 

根据财政预算案的数据估计，这部分的税收减免被废除之后，预计政府将可以获得5.4亿澳元的收入增长。

 

与此同时，还将收紧投资型住房折旧方面的税收减免，包括：现任房东不能用上任房东购买的物品进行折旧。这一举措或将会为政府带来2.6亿澳元的收入。

 

为了使房市降温，政府将继续多管齐下严把外国投资活动，房地产市场尤其是公寓市场的“健康”状况将会受到更加密切关注。其中，最具争议的是，政府将会限制新开发项目中，海外购房者所占的比例（不超过50%）。该政策主要为“增加澳大利亚住房供应量”为澳洲本地人提供更多购房机会。

 

首次置业者将会从本次预算案中获取福利。首次置业者可以用自主养老金储蓄账户来避免税收，从而为购房积攒资金。

 

据了解，首次置业借贷人可以每年将1.5万到3万澳元的收入存入养老金的储蓄账户，年度可征税收入将扣除相应的收入，以积累首付。

 

若一切顺利，该措施将会帮助首次置业者建立存款，而政府预计将从2018年7月开始持续损失2.5亿澳元。

 

为便于退休人士“大房换小房”，65岁以上老人出售自住房（提供证明，最少居住十年之久）可获得最高30万澳元存入养老基金待遇。此举旨在提升可用住房存量。

 

此外，政府还鼓励房地产投资者通过税收变动支持经济适用住房计划 – “合格”经济适用住房的资本利得税折扣将从50％升至60％。