黑石成最大外海地产投资商

全球投资巨头黑石集团（Blackstone）已成为澳洲商业地产市场最大的海外买卖者，这家美国私募基金过去一年在澳洲买入和卖出的商业房地产金额，均超过任何其他海外企业。

在Real Capital Analytics编制的2021年外国“顶级买家”和“顶级卖家”中，新加坡主权财富基金GIC名单中排名第二。这两家集团互相买入对方在澳洲的大笔商业资产。

黑石集团向 GIC 支付了 21 亿元，购买这家新加坡主权基金在物流信託基金Dexus Australian Logistics Trust 49% 的股份，而GIC在今年早些时候与新加坡另一家地产集团ESR合作，以38亿元的价格收购了 黑石集团的Milestone Logistics仓储物流投资组合。

Real Capital Analytics表示，黑石集团去年在澳洲总共出售了58亿元的商业地产，并在同一时期购买了约36亿元的商业房地产资产。其他估计认为，黑石集团的收购商业房地产金额为56亿元。

根据Real Capital Analytics的数据，GIC今年最终将在澳洲开设办事处，它去年购买了29亿元的澳洲房地产，同期又出售了25亿元的澳洲资产。

与GIC各买下黑石集团Milestone Logistics仓储物流投资组合的新加坡地产集团RCA，去年被列为第三大外国买家，估计买下27亿元的澳洲商业房地产。

其他列入名单的外国投资商包括宏利金融险保（Manulife）、加拿大退休计划投资局（CPP Investment Board）和阿布达比投资局（Abu Dhabi Investment Authority）。

外国投资的主要重点是悉尼和墨尔本的工业物业和办公楼资产。

Real Capital Analytics的澳洲房地产研究主管Benjamin Martin-Henry表示，跨境投资者主要集中在悉尼，所有海外资本的46%都投入到澳洲最大的市场，其中大部份买入悉尼办公楼资产。墨尔本工业市场是第二大最受欢迎的跨国企业投资领域业，海外投资者在该领域投资了39亿元。