黄金海岸,真的涨疯了!

黄金海岸,真的涨疯了!

房地产永远是一种投资,只要在正确的区域选择正确的房产,你就能穿越周期获得收益。

那,什么叫做正确的房产呢?

就是,在广泛的市场中,受到市场中广泛投资者承认的房产,就是好房产。

对于澳洲来说,黄金海岸,就是全澳最具价值的市场。

前一段时间,在黄金海岸Burleigh Heads成交价值 2200 万澳元的单元房,是昆士兰州历史上最贵记录。

并且,黄金海岸市场上还有其他价值高达 2500 万澳元的单位。

为什么黄金海岸的房产,敢卖这么贵?

还是我说的那句话,因为黄金海岸房产有着巨大的价值和资本收益,这让广大投资者承认。

房价

过去一年,黄金海岸真的涨疯了,房价上涨了惊人的 33.1%,中位价现在飙升 100 万澳元大关。

曾经有一个季度,黄金海岸一些郊区的房价甚至上涨了 50% 到近 60%。

与全国其他地区房地产市场相比,黄金海岸位居澳洲房价升值增长最快的地区之列。

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CoreLogic的最新数据显示,2021年,黄金海岸共有5896套房产以100万元以上的价格售出。

黄金海岸市中心的冲浪者天堂(Surfers Paradise)保持了它的王者地位,在过去的十年里,该地区高价房销售数量最高,成为广大投资者最认可的黄金海岸中的黄金区域。

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判断房产优劣,有条非常有名的定律:

短期看政策,中期看土地,长期看人口!

如果这三条都符合,那么极大概率,是会赚钱的!

我们来看看黄金海岸是否符合。

短期看政策

马上,黄金海岸将要投入209亿澳元的基础建设,这足以托起黄金海岸楼市的坚挺。

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这209 亿澳元的基础设施支出是

促进 Southport CBD 复兴(50 亿澳元)、

黄金海岸健康和知识区投资(50 亿澳元)

奥林匹克铁路基础设施升级(2.2 澳元)

黄金海岸轻轨第三阶段扩建(10 亿澳元)。

交通基础设施将对当地房地产市场的规模和投资状况产生积极影响

随着邻近的冲浪者天堂在2032年布里斯班奥运会前的大基建,该地区房价还会攀升!

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人口

现在,在澳大利亚所有州的州际移民中,哪个州涌入人口最多?

昆州!

昆士兰在所有州和领地中最强劲的人口增长,是澳大利亚增长最快的地区。

一年中,人口足足净增长 43933 人

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黄金海岸一直是昆士兰州增长最快的地区之一,在过去十年中,其人口从 500,000 人增加到超过 600,000 人。

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自 2020 年 9 月以来,迁移到偏远地区的首府城市居民中有 10% 以上搬到了黄金海岸,使其成为该国最受欢迎的目的地。

而更多年轻一代千禧一代25 至 40 岁的人越来越多搬到了黄金海岸,要改变自己的生活方式。

黄金海岸来自大城市的新居民增加了 7%。

随着该地区举办奥运会,到 2032 年,黄金海岸的人口有望增长 145,000 至近 800000。

而且,黄金海岸政府预计到 2041 年人口将达到 100 万

未来,随着更多的新移民,旅游者,投资者的涌入,黄金海岸作为全球旅游胜地,房产需求更会急剧增加。

从悉尼和墨尔本搬来的人会考虑在黄金海岸买一套价值数百万澳元的房子。

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供应

和大量人口不相匹配的是,黄金海岸的供应一直非常紧。

对于不断涌入的移民,未来在2041年黄金海岸人口要达到100万,就至少每年需要6500套新住宅才能跟得上人口增长的步伐。

但是,政府批地,却越来越严,大幅度减少了土地供应量。

黄金海岸的土地供应极其有限,可供开发商盖楼的土地越来越少。

根据 REIQ数据,黄金海岸仅剩 1.9 年的获批住房供应。

供应和需求,严重不对等!

CoreLogic 报告显示,黄金海岸的房产是澳洲销售最快的房产之一,仅在市场上停留了两个多星期。

这让黄金海岸房源非常紧缺。

大量悉尼和墨尔本人涌入黄金海岸,更是让房源紧上加紧。

从一个指标可以看出来。

国际上,空置率10%以下,为房地产供需的合理区间,代表供求基本平衡。

0-2.5%,代表房源紧张,供不应求。

而黄金海岸,则是0.4%,这代表房源极度紧张!

真正的一房难求!

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未来,随着大量新移民,旅行者,投资者的回归,黄金海岸的房源更会面临巨大紧缺压力!

其中,就在房租上体现了出来。

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房租

黄金海岸是世界顶级旅游胜地,每年有1250万游客来黄金海岸度假

面对如此庞大的游客人数,本地的酒店数量和短租房源远远不能满游客的需求。

房源的短缺,造成黄金海岸成为澳洲房租最高的城市之一。

在截至 4 月的 12 个月里,独立屋的每周租金中位数上涨了 30%,而单元房的租金也同样上涨了近 30%。

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黄金海岸创纪录的租金中位数继续上涨,因为低空置率和短期假期租赁推动了本已竞争激烈的房地产市场。

在黄金海岸,Broadbeach、Burleigh和Stradbroke的租金要价分别上涨了40.1%、38.9%和38.7%。

论租金回报率,黄金海岸的租售比远高于澳洲第一、二大城市。

现在,黄金海岸租金已经超过悉尼

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租金还在不断上涨。

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由于黄金海岸的空置率如此之低,租金可能会上涨或保持在这些创纪录的高位”。

创纪录的黄金海岸租赁市场可能会涨得更高。

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价值

有基建,有人口,有预期,有土地的支撑,这就是黄金海岸最大的价值。

现在,黄金海岸的房屋是澳洲销售最快的房屋之一,只需要16天,就可以找到百万澳元的买家。

后者看到海外买家占黄金海岸买家的 25%。

正因为这些价值,未来创纪录的新公寓销售仍然持续

过去 18 个月在黄金海岸简直令人难以置信,但更有希望的是,我们的数据表明,这种繁荣仍然有更大的推动力。

未来,黄金海岸的人口将继续快速增长,随之而来的需求将比我们已经目睹的更为强劲。

房产投资,就是站得更高、看得更远,寻找潜力洼地!寻找价值!让你的海外投资能有更丰厚的回报!

那么,如果你对黄金海岸投资感兴趣,现在正好有个绝佳的机会!

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