黄金海岸知名开发项目因贷款违约被迫出售

一块位于黄金海岸的高调开发地块在其所有者将钥匙交还给贷款方后停滞不前——其中包括HMC Capital——仅仅七个月后就失去了对该地块的控制。

由Growth Point Capital首席执行官David Schuh控制的一个实体在去年7月以2400万澳元收购了位于布罗德比奇Old Burleigh路99号和101号的该地块，但因未能偿还多笔贷款而失去了对该资产的控制。

该地块已获得开发批准，计划建设一座46层的住宅塔楼（左图为效果图）。

此次倒闭发生在澳大利亚贷款格局发生更广泛变化的背景下，私募信贷基金在其中扮演着越来越主导的角色。

虽然私募信贷运营商提供了更快的资金获取渠道，但非银行贷款方的更高借款成本导致越来越多的资产被出售，因为即便项目的基本面稳健，开发商也无法偿还更高的贷款成本。

在布罗德比奇地块的案例中，Schuh通过来自私募信贷运营商HMC Private Credit和Vance Finance的贷款，以及由Brisbane-based Marco Ferro领导的Bam Property提供的供应商融资，融资了该交易。但当Schuh的公司99 Old Burleigh Pty Ltd在4月未能偿还Vance Finance的贷款时，该公司失去了对地块的控制，随后Vance Finance任命了接管人。

一个月后，持有优先债务的HMC Private Credit也将该公司推向破产，任命了FTI Consulting的Kelly Trenfield和John Park为接管人。

“完全回收有信心”
HMC Private Credit负责人Craig Schloeffel表示，优先贷款方将公司推向破产是为了让自己任命的接管人负责违约过程，而不是由Vance Finance任命的接管人负责。

Schloeffel说：“HMC任命了FTI Consulting作为接管人，以便控制销售过程，并且我们有信心通过销售收益完全回收贷款。”

知情人士透露，HMC Private Credit所持的贷款大约为1500万澳元。

该地块现已上市，FTI Consulting的接管人已聘请Colliers的Steven King、Troy Linnane和Jackson Robinson，以及Sutherland Projects的Julian Sutherland来负责销售活动。

该地块已经获得开发批准，允许开发商建设59套公寓，其中包括36套三居室公寓、22套四居室公寓和一套配有家庭影院、办公室和四间浴室的五居室顶层公寓。

Trenfield表示：“意向报价的定价将由市场决定，但询盘量令人鼓舞。”他说：“销售所得将用于按优先顺序偿还贷款，HMC Capital为优先债权人。”

HMC去年5月通过以1.275亿澳元收购Payton Capital进军私募信贷市场。今年月初，HMC Private Credit这个部门已重新命名，并在全国范围内扩大其在中小型市场贷款领域的布局，向住宅和商业开发项目提供资金。

此前，该布罗德比奇地块由Ferro拥有，Ferro曾计划建设一座46层的住宅塔楼，但在放弃该提案后，于去年将该地块出售给了Schuh。

意向书征集过程将于下个月结束。