黄金海岸商场以超6000万澳元成交,两年内产生50%资本收益!

布里斯班一基金在不到两年的时间里,利用从Stockland公司买下了黄金海岸的一个街区商场,获得了50%的资本总收益。
 
据悉,由Scott Lai领导的IJ Capital在2020年3月支付了4010万澳元购买了位于冲浪者天堂以西4公里处的Coles-anchored Benowa Gardens。今年,在上市两周半后以6050万澳元的价格卖给了昆士兰的一个私人投资集团。
 
第一太平戴维斯的代理Peter Tyson说,对位于Ashmore路203号的5856平方米的商场提出的报价代表了7亿澳元的可用资金,这凸显了人们对便利型零售或 “日常需求 “资产的胃口,因为自大流行病以来,这些资产已被人们熟知。

黄金海岸商场以超6000万澳元成交,两年内产生50%资本收益!

本月对Benowa Garden购物中心的收购反映了资本对该资产类别的追求,其收益率或回报率为5%,低于IJ Capital在2020年3月从Stockland收购该商场时的6.3%,该商场为非上市物业信托。
 
自收购该商场以来,IJ Capital对该中心进行了升级,包括安装自动扶梯和电梯,延长了Coles的租约(后者又对超市进行了升级),并采取了积极的租赁策略,将空置的专业商店的数量从大约十几家减少到只有四家。
 
除了Coles超市,Benowa花园还有37家专卖店,一家肯德基自选餐厅和384辆车的停车场。
 
据悉,所有类型的投资者都对Benowa Gardens提出了报价,包括上市房地产信托基金、财团、富有的私人投资者和海外集团。该购物中心取得的成果与最近的交易一致,包括布里斯班西部由Woolworths公司经营的Fernvale Village购物中心,该购物中心本月以3550万澳元的价格出售给私人投资者,收益率为5.1%。
 
去年年底,由Don O’Rourke的Consolidated Properties Group开发的位于布里斯班西郊的Moggill Village,由ASX上市的SCA Property Group以5,450万澳元的价格收购,收益率为5%。

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