高盛:悉尼墨尔本写字楼价值预计下跌高达30%

高盛:悉尼墨尔本写字楼价值预计下跌高达30%

投行高盛(Goldman Sachs)指出,由于对租赁空间的需求减弱、空置率上升和租金急剧下降,悉尼优质写字楼价值在未来几年内可能会下跌多达30%。

在最新的一份报告中,高盛分析师指出,前景黯淡的原因并非新冠疫情对CBD写字楼市场的潜在影响,而是疫情爆发之前就已经开始出现周期性低迷,继而导致价值和租金收入大幅下降。

高盛团队写道:“ 截至2020年6月的半年内,悉尼CBD写字楼需降幅为过去50年来的最高水平。”

据高盛预测,悉尼CBD写字楼的净吸收量(从一个时期到另一个时期的租赁空间变化)今年预计将下降至负19.1万平方米,墨尔本则可能会下降至负7.5万平方米。

到2022年底,悉尼CBD的空置率将达到峰值,约13%,届时净有效租金将下降40%。墨尔本CBD空置率峰值也将接近13%,净有效租金将下降42%。

分析师指出:“假设价值最终趋向于边际重置成本,这反过来又意味着未来几年悉尼CBD优质写字楼资产的价值将下跌30%以上。”

高盛:悉尼墨尔本写字楼价值预计下跌高达30%

发布者:Jone,转载请注明出处:www.afndaily.com

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